今期Young Home主角Kat於港島區工作，每天要「跨區」上班，將來她的心水Dream House，會偏好揀通往各區快捷方便的東九龍屋苑。東九龍是未來重點發展的地區，要揀有名氣的私樓，樓價早已水漲船高。若Kat不介意處身舊區，可考慮受惠未來有港鐵沙中線接駁的新蒲崗，區內個別單幢物業樓價仍見親民。其中，位處內街的爵祿居是較新淨的選擇，338萬元就可入場。

Kat希望揀東九龍的屋苑入市，最好350萬元以內可上車。新蒲崗爵祿居會是不錯的選擇。

Kat

區內Mikiki至潮商舖一應俱全。

摩士公園有不少康體設施。

鳳德公園是鄰區規模較大的公園。

爵祿居近期成交個案

Kat理想Dream House

Kat每月供款建議 (註：P現為5%)

大學畢業兩年的Kat「斯斯文文」，從事公關工作，若將來與另一半結婚置業，首要考慮交通出入的問題，希望留守東九龍，最好可依靠港鐵或過海巴士代步。

受惠未來沙中線開通，本來是工廈集中地的新蒲崗近年逐步變天，已引入大型商場及各項康體設施，區內部分名氣較遜物業樓價仍合理。

Kat想揀私樓上車，坐落爵祿街的單幢物業爵祿居是不錯選擇。

全數兩房 窗台細

爵祿居為單幢物業，樓齡約十五年，大廈外牆保養新淨，全幢只提供30伙，居住密度低，可為Kat與另一半提供寧靜的居住環境。

物業全為兩房戶型，單位開則簡單，只分建築/實用面積517/327方呎及487/294方呎兩款，惟實用率只有約六成。

單位雖屬迷你戶設計，但只設有細窗台，間隔四正，即使「蝸居」細細，二人世界家具配件不算多的話亦夠住。

近商場 生活方便

爵祿居毗鄰雖為工廈，但鄰近大型商場Mikiki，售賣新潮貨品的店舖，乃至大型食肆等一一俱備，另有超級市場，娛樂設施齊全。

想親民一點，約五分鐘步程可到「街坊」商場，而新蒲崗的中心點大成街一帶亦有民生商舖，衣食住行配套成熟。

現時，該區未有港鐵接駁，但離未來的啟德站出入口少於十分鐘步程，Kat可靠不同的巴士專線出入港九各區。

供應少放盤速承接

世紀21富山高級經理林偉雄表示，爵祿居屬新蒲崗區內少數樓齡較新的私樓選擇，不過，物業的供應量少，二手放盤更見罕貴。

實呎逾九千

由於樓價細，受上車客垂青，每有放盤就迅速被吸納，平均每一至兩個月才錄1宗成交，而現時的平均實用呎價逾9,000元。

林偉雄續稱，目前市場有1至2個買賣放盤，最低入場費約338萬元。