德銀發表研究報告，引述資深地產界人士王文彥表示，樓市下行周期臨近，本港樓價由高位至谷底跌幅或達40%。近期發展商以優惠及回贈「變相減價」賣樓，反映發展商看淡樓市前景。

現為怡居地產常務董事的王文彥接受本報查詢時稱，過去兩個樓市周期，跌市期的時間通常為升市期的一半，例如一九八四年至九七年，樓市升了十三年，九七至○三年則下跌了六年。

他指出，○三年至今樓價升了十一年，樓價「升得幾盡」，明年中至明年尾很大機會開始下行周期，「跌三至四年一定走唔甩」，而據過往周期調整的經驗，樓價跌幅或達四成。

德銀報告指，去年十月起，有發展商重推貨尾時，透過回贈及其他優惠令有效價格（effective price）減幅達40%，其他發展商亦有跟隨。最近發展商推新盤的定價往往較同區二手樓價有折讓，以此招徠。王文彥相信發展商的做法，顯然是看淡未來住宅市場。

細價樓升因供應少

至於近期400萬元以下細價樓樓價連連上升，王文彥解釋，主要因為相關單位供應緊絀，而買家又容易借到90%按揭所致。一旦「佔中」等事件惡化，令樓價下跌，這些買家將會首當其衝。