近月住宅地價一幅低過一幅，「翻叮」的大埔白石角科進路住宅地，由於屬區內最後一幅臨海地，不單未有流標，反以好價批出，由億京發展以逾25.4億元投得地皮，每方呎樓面地價約3,552元，較毗鄰地皮高出約7.6%。是次地價低位反彈，代理預期同區二手業主叫價會繼續硬淨。

大埔白石角地皮分布、白石角住宅地中標結果

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述白石角住宅地批予出價最高投標者，成交價25.4288億元。

地皮曾於今年三月流標收場，其後毗鄰科研路住宅地於五月以樓面呎價僅約3,300元低價批出，有指標參考下，科進路地皮上月底「翻叮」共收到15份標書，終由億京擊敗其餘財團奪得，成為該集團首個從政府投得的純住宅項目，樓面呎價3,552元，較科研路地皮呎價高出約7.6%。

建千呎大宅攻中產客

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，地皮有海景，不會發展中小型單位，會針對中產人士打造約1,000方呎大戶，計劃發展獨立屋及約8至9幢分層住宅，預計建築成本每方呎約6,000至7,000元、以及約3,000至4,000元。他續稱，不擔心同區供應多，歡迎政府推出更多土地，集團亦會留意未來推出的住宅及商業項目。

市場普遍認為批地價較預期好，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，在沒有協同效應情況下，是次中標財團出價進取，反映其投地決心，預計落成後實用呎價約1.2萬至1.3萬元。

而同區仍有四幅大型地皮於賣地表內，但有測量師認為地價不會因而受惠，理想城市企業估值部董事張聖典稱，賣地表內四幅同區地皮不是臨海用地，又靠近吐露港公路，會受嘈音影響，預計樓面呎價只約3,000元水平。

新盤好賣 添利好因素

有區內代理估計隨着是次地價回升，對二手市場將有支持作用，世紀21灝天盧嘉麟稱，上月中至今大埔區整體二手交投偏少，市況較平淡，但大埔及馬鞍山等新盤銷情不俗，適逢剛批出的白石角地皮地價較月前回升，對後市有正面作用，相信業主叫價取態仍維持硬淨。

事實上，最近大埔區不乏高價成交個案，中原黃達雄稱，大埔中心1座中層C室，新近以395萬元成交，較市價高3%，並且創同類新高。

地政總署公布，觀塘鴻業街、偉業街、順業街及海濱道交界商業地下月五日招標，截標日期為明年一月二十三日，項目提供約88.39萬方呎樓面，市場估值約48.6億元，樓面呎價約5,500元。