政府早前公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，本年第三季落成量錄4,700伙，相比第二季的4,600伙，上升之外更創一○年第一季後的新高。而因過去兩季落成量偏高，兩季均逾4,500伙，也推高本年首三季之落成量。

政府積極增加土地供應，內房則看重本港部分地區的發展優勢。

事實上，本年首三季落成量達12,200伙，超越去年全年的8,300伙，按年升近五成，料本年全年落成量將超越一○年的13,400伙，屆時將創○六年以後的八年新高。

潛在新供應破紀錄

潛在新供應方面，本年第三季潛在新供應單位數目（包括建築中未售出單位數目、已落成而未售出單位數目及已批出土地而仍未動工單位項目）共74,000伙，較第二季的73,000伙上升1,000伙之外，更連升三季，創○四年第三季有紀錄以來新高。潛在新供應單位數目上升至高位，主要原因是已批出土地而仍未動工單位項目有所增加，故推高潛在新供應數字。

潛在新供應單位不斷增加，是由於政府於近年積極增加土地供應，故發展商補充土地儲備機會亦有所增加。然而，本港的投地情況已出現一點變化。

看重本港發展優勢

有留意地產新聞的讀者可能已經知道，內地房地產之一的世茂房地產，近日夥拍明發集團，成功在另外五組本地財團之中脫穎而出，以18.3億元奪得東涌酒店地。

據估計，上述項目投資額將達約50億元。事實上，近年多家內地發展商相繼在本港投地，如世茂房地產早前亦曾夥拍本地的英皇國際投得南區豪宅地，擊敗15個財團之外，據悉更創下本港賣地樓面呎價的第五高紀錄。

歸根究柢，除了內地經濟因素和本港發展商投標價略嫌保守之外，相信內地發展商仍然看重本地部分地區的發展優勢，舉例說，荃灣一帶便有多幅由內地發展商投得的用地，如荃灣西站六區（TW6）以及青龍頭住宅地，便分別由萬科財團及中國中冶等投得。

筆者相信，內地發展商將會由合資財團慢慢傾向獨資競投，亦會形成一種回流投地的新趨勢。