「女大女世界」非必然,現今許多「九十後」同樣想做窩心兒女,與另一半上車置業後都想住近家人。今期Young Home主角Katrina住慣香港仔區,面對區內樓價飛升,將來希望於家人資助下,覓得居屋單位上車。環境不俗的漁暉苑較相宜細單位,自由市場價逾400萬元有交易。

香港仔居屋漁暉苑採屋苑式設計,保養企理。

屋苑鄰近海濱公園,住客可以悠閒散步。

香港仔大道民生商舖林立。

Katrina想在香港仔區置業,住近家人。

Katrina理想Dream House

Katrina每月供款建議

漁暉苑近期成交個案

屬港大的學生Katrina,將來Dream House想揀發展成熟,配套設備樣樣齊的香港仔區。該區雖然仍無港鐵接駁,但出入港島區仍算方便,加上Katrina想住近家人,揀在「主場」上車最好不過。

全兩房 實用率83%

「港島樓」始終樓價高昂,即使區內樓齡舊的單幢物業,入場門檻都要近400萬元,反而揀居屋屋苑會更企理些。

區內指標居屋漁暉苑鄰近香港仔大道,採屋苑式設計,保養尚算企理,首期若有家人「幫手」,Katrina供樓負擔不算重,可考慮入市。

漁暉苑雖為居屋,但出入便捷,鄰近商場、海旁及香港仔大道等,名氣不遜於區內私樓。

漁暉苑開則簡單,全為兩房間隔,實用面積只有419及384方呎兩種,實用率更較不少私樓優勝,達83%。單位普遍以長廳開則,睡房有方形及長形設計,全屋無窗台,擺位更靈活。

鄰近旺區 配套齊備

漁暉苑附近即使有住宅包圍,景觀仍不俗,除樓景外,高層戶可享山景或少量海景。當然此類單位樓價較貴,未必划算。

住慣原區,要應付日常所需對Katrina來說不算困難,香港仔大道是區內最熱鬧的地方,商舖、食肆齊備,衣食住行問題不大。鄰近海皮位置有香港仔海濱公園,消閒散步均可。

六個放盤 叫價貼市

世紀21嘉聯董事林泰和表示,漁暉苑知名度高,間隔實用,有許多上車客垂青,成交平穩。

盤源少 影響交投

不過,該屋苑近月買賣盤源少,十月份僅錄2宗自由市場成交,實用呎價逾9,000元。

市場現有5至6個買賣放盤,一般自由市場叫價逾400萬元至450萬元,屬市價水平,入場最抵的兩房戶,景觀較遜,一般只能享街景及樓景。