佔中行動已持續一段時間，部分業主對後市有保留，不惜蝕讓出貨。經營日本城的國際家居零售，其主席兼執行董事劉栢輝或有關人士近期以6,500萬元沽出何文田半山壹號一個複式戶，持貨四年帳蝕2,000萬元或23.5%。另拍賣場只有另類貨有成交，投資者伍冠流就以低市價50%購入葵涌葵龍大廈半契樓。

近期時局不穩，何文田半山壹號一個複式戶錄得蝕讓成交。（資料圖片）

樓市近期慘況

本報昨向劉栢輝查詢有關出售半山壹號單位事宜，劉氏透過其公司公關回覆，是次售出物業基於私人理由，價格合理。據土地註冊處資料，上址單位買賣雙方於本月中簽訂臨時買賣協議，成交價6,500萬元，買家為馮禮成（FUNG LAI SING），該單位一○年中購入價為8,500萬元。新買家與從事教育的約克馮禮成中文名字相同。

上述半山徑10號複式戶，建築/實用面積約3,383/2,646方呎，連有泳池等，現時成交建築/實用呎價約19,214/24,565元，該單位於本年三、四月時叫價曾約7,900萬元。

御葡萄帳蝕12%轉售

「佔中」後，市況一度膠着，割價、蝕讓個案陸續出現，當中尤以二手豪宅個案較多。中原譚永康稱，元朗御葡萄單號屋，早前叫價1,780萬元，終減至1,600萬元易手，實用呎價約9,938元，原業主持貨六年帳面蝕約230萬元或12.6%。

部分業主趁有承接，亦願微利離場。利嘉閣冼志勇表示，大圍名城2期2座北翼低層A室以820萬元易手，實用呎價約11,066元，單位三年多升值約11%。

拍賣場氣氛仍受「佔中」影響。環亞拍賣曾傑俊稱，「佔中」後拍賣行查詢及睇樓量減少，昨日推出16項物業，僅拍出1個銀主盤及2個半契樓。

半契樓賣低市價五成

昨售出的葵龍大廈半契樓，由另類投資者伍冠流以66萬元購入，高開價6萬元，較市價低約50%，該單位全份業權市值約274萬元。

伍氏年內已連購至少5個半契物業，他說，雖對後市觀望，但該類物業售價吸引，購入後意向洽購另一半業權，或出售持有業權亦可，更可以保留收租。

尖沙咀商廈帝后廣場高層6室銀主盤，昨以508萬元售出，高開價16%，但仍低於市價。但同場推出17個九龍塘星輝豪庭電單車位，就無人出價。