近年市區重建住宅多以精品概念作招徠，對象是一些想住市區、但租金Budget有限的年輕族群。例如入伙三個月的紅磡寶御，提供尺碼較大的一房戶。對追求住家Feel的新婚夫婦或單身族來說，是不錯的選擇。不過，近期租盤已消化得所剩無幾，租金亦有所回升，現時一房戶叫租1.5萬元起。

大廳面積逾一百五十方呎，外連露台，一室通爽。

物業位處中低層，仍可享開揚市景。

廚房採獨立間隔。

寶御

睡房有寬闊曲尺大窗，採光度高。

紅磡區物業實用呎租比較

寶御中低層D室
實用面積：410方呎

寶御近期租務叫價

寶御近期租務成交

寶御坐落於漆咸道北旁的內街新圍街，附近多為舊樓群及學校，人流不多，行兩步就到熙來攘往的馬頭圍道，位置靜中帶旺。這帶近年是區內重建熱點，先後有昇御門及薈點落成，尤其同為單幢物業的薈點，單位間隔定位與寶御貼近。

寶御提供的戶型，除了開放式單位外，亦有為二人家庭設計的一房戶。一房單位的尺碼，也較一般單幢樓常見的迷你戶大，標準樓層的開放式戶實用面積由307至321方呎，而一房戶面積則介乎381至410方呎。

一房開則大 樓底高

是次走訪的中低層D室，實用面積410方呎，乃尺碼最大的一房戶。單位門口有玄關，大廳呈日字廳格局，面積約151方呎，可擺放大型傢私。

為提升室內空間感，單位樓底高逾10呎，而客廳和廚房外分別連露台和工作平台，有助空氣流通。

睡房面積有近76方呎，附連9.43呎長的寬闊曲尺大窗，可隨時欣賞開揚景致。不過，房間暗角位較多，擺位須花心思。

廚房採用獨立空間，非一般迷你戶常見的開放式廚房，雖僅約45方呎，但足夠二人世界享用，另配備系列家電。

睇樓量重回佔中前

利嘉閣聯席市務董事余美寶指出，佔中影響寶御月初時的租客睇樓量，加上暑假後租務需求減少，令本月租務交投放緩，暫錄約4宗成交。她補充，近期睇樓量已經回復佔中前的水平。

放租盤僅十個

物業租盤入伙後至今已大幅減少，目前只有約10個放盤，較暑假入伙的高峰期銳減逾一半。由於租盤漸少，租金亦回升至實用呎租升至40元以上。現時一房戶租盤只有約3個，入門盤為低層C室，叫租1.5萬元。