內地房地產市場持續受壓，促使不少開發商今年加快拓展海外業務，為未來「鋪路」，冀尋找新商機。內地房企龍頭萬科（02202）今年初就夥拍美國開發商合作發展曼哈頓一個大型商住項目，而綠地集團及碧桂園（02007）亦看準海外項目利潤高，紛紛「走出去」。

中國指數研究院近期一份報告指出，內地不少房地產商仍面臨高庫存、高負債的壓力。業內人士認為，內地房企拓展海外可分散投資風險，並取得更穩定回報。

事實上，萬科今年二月已宣布與美國開發商聯手開發曼哈頓住宅商業綜合項目，面積達3萬平方米。本港市場方面，繼荃灣西站項目後，該集團旗下萬科置業（香港）四月亦向金朝陽（00878）收購灣仔舊樓項目，為在港第二個項目。

至於綠地集團早已進駐英國、美國、加拿大、德國、韓國等九個國家，今年初更先後投資英國兩個大型住宅項目、收購加拿大多倫多一個項目、買入澳洲悉尼兩幅地皮等，頻頻出手反映國際戰略化步伐加快。

綠地冀投資銷售倍增

綠地集團主席張玉良曾表示，海外資產價格合理，有助集團提升盈利空間。他期望一四年海外銷售收入能實現超過200億元（人民幣．下同），並爭取在兩至三年內每年將海外投資總額和銷售額增一倍。

碧桂園首席財務官吳建斌早前亦表示，海外樓盤銷售毛利率約35%，較內地樓盤為高，上半年澳洲及馬來西亞項目分別貢獻銷售收入約9.8億元及11.5億元。不過，他強調，海外銷售佔比將維持在一成水平，投資還是以內地為主。