內地樓市嚴峻,龍頭內房中國海外(00688)第三季經營溢利及營業額按年均跌逾47%,為集團有季度紀錄以來首次倒退!而首九個月累計合約銷售額1,056億元,為全年銷售目標的75%;第三季合約銷售額微增逾2%,亦為有紀錄以來最小的增幅。

中海上季經營溢利跌近五成。圖為主席郝建民。(資料圖片)

摩根大通憂慮中海內地合約銷售額下跌,將令盈利增長放緩的風險增加,維持目標價29元。中海股價昨微升0.46%,收報21.5元。

本報翻查中海過去數據,發現中海○九年才開始公布季度數據,數據顯示,有紀錄以來中海第三季銷售表現皆理想,惟一二年起增長放緩,並連續兩年錄單位數增幅。至今年第三季經營溢利首次下跌47.4%至33.4億元,營業額亦大幅下跌47.53%至116.1億元。

不過,計入上半年經營表現,中海累計九個月營業額為611.8億元,按年增長12.62%;經營溢利為221.4億元,按年增長13.42%。

摩通倡增優惠促銷

摩通報告指出,集團首三季經營溢利遜該行預期,而第三季營業額更是自一一年第二季以來最差,加上內地首三季合同銷售按年跌6%,反映其銷售仍未明顯改善。該行認為,中海若要維持強勁銷售,必須繼續推出優惠措施刺激買家入市,變相拖低毛利率,對集團的盈利增長呈下行風險。

另有內房分析員估計,中海第三季經營溢利倒退,與其第二季趕中期業績而提早交樓入帳有關,相信隨着年底更多項目落成入伙,經營溢利將回復正增長。