將推出的新居屋位置偏離市區，對市區居屋全無威脅，造就癲價續現。鰂魚涌康山花園綠表呎價兩個月內四度破頂，其中白居二買家以448萬元購入兩房戶，實用呎價破紀錄達9,256元，連補地價料達645萬元，隨時貴過同區私樓康怡花園，而另一個三房戶則賣550萬元，實用呎價9,291元，成最新綠表居屋王。

拾級而上
康山花園綠表呎價一日內兩度創新高。

康山花園綠表呎價頻破紀錄

中原楊文傑稱，康山花園10座高層H室，建築/實用面積約587/484方呎，屬兩房間隔，第二市場開價約470萬元，終以448萬元易手，建築/實用呎價約7,632/9,256元，較屋苑對上呎價最高紀錄，再多50元，單位約二十七年升值十二倍。

買家為同區分支家庭，在取得白居二資格後，亦曾在北角及筲箕灣參觀多個第二市場放盤，最終原區置業。

康怡入場費620萬

據了解，一個上述同類4座中層兩房戶，近月自由市場價售約598萬元，若以屋苑當年開售折讓率約33%計，如果連補地價計，上址售價料約645萬元，實用呎價逾1.33萬元，而目前同區私樓指標屋苑康怡花園兩房戶，入場費約620萬元起。楊氏補充，康山花園目前第二市場放盤約有12個，兩房戶叫價約440萬元起。

上址紀錄同日即成「歷史」。利嘉閣黃凱達表示，同屋苑9座中層G室，建築/實用面積約717/592方呎，第二市場叫價570萬元，屬三房單位唯一放盤，剛以550萬元售出，創屋苑第二市場新高，建築/實用呎價約7,671/9,291元，實用呎價再創新高。若同以約33%折讓率推算，上址連地價售價隨時可高達約790萬元。

業界人士指出，由於首批新居屋位置不在市區，加上新居屋鄰近交通配套未必可與現時市區居屋比較，故市區第二市場居屋二手市仍有捧場客。

除市區居屋外，距青衣港鐵站十分鐘步程的公屋長安邨亦錄高價個案。

買家預購長安邨

中原黃國強稱，長安邨安湖樓低層7室，實用面積約366方呎，綠表叫價183萬元，僅減3萬元，即售180萬元，實用呎價約4,918元。

由於業主仍未取得出售證，故買家為了能購入上址，更不惜再等數周才完成交易。據了解，上址成交呎價亦屬該屋邨未補價新指標。

樓價上升，交投勁減，利嘉閣稱，50指標屋苑十月上半月僅錄230宗買賣，較九月上、下半月，分別減少約31及42%，半月成交量創今年二月下半月以來新低，重返農曆年期間淡靜水平。