住近市中心，起居生活便利，無疑是換樓客揀樓的一大要素。荃景圍的荃景花園靠山而建，居住環境佳，惟來往市中心及港鐵站路途遙遠，經常「駁車」實在費時，供滿樓的兩房業主，難免有換樓打算。想「升呢」不妨放眼近年蛻變成新興住宅區的荃灣西，尤其是入伙不足十年的爵悅庭，可謂「啱晒」Budget，Upgrade個三房戶只需補約270萬元，換樓相對輕鬆。

爵悅庭

荃景圍的私人屋苑，因位置「隔涉」，出荃灣市中心不算方便，幾乎是荃灣區內樓價最平的選擇。其中荃景花園算是較近愉景新城商場，不過都要行近十分鐘，要去港鐵站更加要十五分鐘步程，「駁車」出港九市區比較費時。

爵悅新淨 開則四正

想住近荃灣市中心，若嫌港鐵上蓋屋苑樓價貴，物業未必新淨，不妨轉至近年發展迅速的荃灣西。雖然一線屋苑萬景峯大單位Over Budget，但荃灣西亦有年輕屋苑可揀，如入伙不足十年的爵悅庭，就迎合換樓客要求。

荃灣西近年人流轉旺，又鄰近市中心地帶，成為區內重鎮。最大賣點是大型商場林立，又有酒店、海濱公園及西鐵站等配套，是新進屋苑集中地，爵悅庭就是指標私人屋苑之一。屋苑四座大廈雖圍繞工廈而建，不過無論用料、間隔、配套均遠比區內舊樓優勝，單位新淨企理。

先說間隔，分層單位設計多樣，三房單位實用面積約500餘方呎至600餘方呎，有三房一廁及三房連套房兩廁開則，當然前者樓價相對「平易近人」。三房一廁的單位，睡房比較「的骰」，勝在四正，廳、房比例均稱，整體空間亦相較舊居荃景花園的兩房戶大。

工廈為鄰 月供萬八

爵悅庭較為輸蝕的是景觀，居民要忍受與密度頗高的工廈為鄰，還有人車頗繁的大街道，繁忙時間較為嘈吵。由於附近的工廈有一定高度，只有部分高層單位視野才可越過工廈，享藍巴勒海峽景。當然，如同區客想經濟換樓，可能要捨棄優越景觀，低層享樓景、會所園景的單位樓價會相對划算，一般叫價約670萬元起步。

荃景花園樓齡已有約二十六年，不少業主供滿樓，目前套現一個細單位市值達400萬元，全數作換樓首期資金，買一個約670萬元的三房一廁單位，帳面換樓成本約270萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十五年還款，每月供款約18,004元。

鄰近商場配套齊備

爵悅庭雖被工廠大廈所包圍，惟步行至楊屋道街市及荃新天地商場，少於十分鐘步程。屋苑也鄰近荃灣海濱地帶，想悠閒散步、Shopping、或去街市買餸，同樣方便。但屋苑較遠離港鐵站，需步行十餘分鐘。而比較近的荃灣西站，則步行十分鐘可達。

此外，楊屋道一帶有多條巴士路線接駁他區，居民也可選擇搭巴士出入市區。

會所設施多元化

此外，爵悅庭有設施完善的住客會所，如室內恒溫泳池、室外園林泳池、按摩池、桑拿室、健身室、燒烤場及主題園林花園等，動靜皆宜，照顧一家大小需要。

盤源十個嗌670萬起

中原分區營業經理賴文城表示，爵悅庭的「入場版」三房戶，供應量較多，買賣盤源現有約十個，不過交吉單位目前較為短缺，只佔放盤量一半，最平叫價約670萬元起。此類單位入場銀碼相宜，令區內換樓客垂青，二手成交相對穩定，每月可錄2至3宗，實用呎價逾1萬至1.3萬元不等。

爵悅庭小檔案

地址：荃灣楊屋道90至114號

樓齡：約9年

物業座數：4座

單位量：1,624個