CASA：青山灣屋苑海景伴朝夕

海景花園 兩房叫388萬

屯門青山灣一帶有多個海景私人屋苑，論名氣，屬舊式屋苑的海景花園不算高，但講到樓價親民度可謂數一數二。屋苑最大特色是主攻該帶少有的兩房單位，不少更可望海景。

海景花園位於地勢較高的青榕街，屬青山公路青山灣段附近的分支路，四周人流極少，樓齡雖已屆二十七年，但外牆已進行翻新，保養不俗。屋苑八座大廈呈波浪形排列，提供672個單位。

每層三伙 廳房俱大

屋苑各座每層只有三伙，而屬入門版的兩房戶，分布在A及C室，實用面積582至607方呎，特點是廳大房大，但客廳呈鑽石形，開則不算四正。至於主攻換樓客的三房戶，分布在B室，實用面積823至896方呎，採一套房設計，附連儲物室，大廳備有大觀景窗台，房間則分布大廳兩邊。

屋苑所在的地勢較高，大部分面向青山公路的中高層戶可望開揚海景，以位於單邊的6、7座景觀最佳，可飽覽沿岸各個泳灘。不過，因位置較隔涉，住戶要購物需乘車到香港黃金海岸及三聖邨一帶，未算方便。另屋苑不設會所，只有泳池及網球場等簡單的康樂設施。

屋苑主攻上車客，二手交投較附近屋苑暢旺，今年累錄逾25宗二手買賣登記。

中原副區域聯席董事余國忠指，目前屋苑買賣放盤有約16個，叫價400萬元以下的放盤有兩個，均是海景兩房戶，最平單位不連車位叫388萬元，實用呎價6,600餘元。三房戶則只有內園景戶放盤，最平叫價500萬元，連一個車位。

海景花園

樓齡：3★

戶型：3.5★

入場費：3.5★

周邊配套：3★

屋苑短評：提供兩房戶，入場費較親民

最高為5★

容龍居 全數三房間隔

青山灣的私人屋苑以純住宅居多，位於青霞里的容龍居，臨近青山公路而建，就近三聖邨，日常購物方便快捷。而三聖邨一帶雲集不少海鮮檔及食肆，就連屋苑旁邊亦有老牌海鮮酒家，歎海鮮話咁易。

容龍居四座物業樓高12層，每層四伙，合共不足200個單位。屋苑樓齡約二十三年，設有小型會所，除了提供泳池及網球場，另有健身室及羽毛球場。

不過，單位戶型只有三房間隔，清一色採套房設計，以長廳開則，主要分三種呎碼。其中，實用面積692及759方呎屬於細三房戶，前者的寢區外無走廊位，三間房間大小相若；後者的大廳較闊落，窗多且外連多個花槽，透光度高，主人房則設入牆櫃位。

實用面積970方呎的大三房戶，則附連儲物室。這類單位的大廳同樣闊落，不同的是只有一個花槽位，另一個花槽位則以露台代替。

用家主導 交投疏落

屋苑共四座物業都對正青山灣而建，但前方龍騰花園遮擋不少景觀，因此2及3座的前排單位亦要在中高層才有開揚視野，單邊的1及4座所受的影響不大，而後排單位望翠綠山景。

由於屋苑以自住居多，盤源稀少令屋苑買賣交投疏落，今年暫錄約五宗二手買賣登記。

中原余國忠稱，屋苑向來用家主導，目前買賣盤有約五個，全部屬細三房戶，貼市價盤不多，較貼市的入場盤為1座中層D室海景戶，實用面積759方呎，連車位叫價520萬元。

容龍居

樓齡：3.5★

戶型：3★

入場費：3★

周邊配套：4★

屋苑短評：主攻換樓客，附近食肆多

最高為5★