土瓜灣港圖灣為區內又一由工廈轉為住宅發展的單幢新廈。物業入伙逾一年，內外配套兼備，戶戶設有露台，開則較大，成為換樓客新貴。今次參觀的高層A室，是標準戶較大的戶型，大廳逾20呎長，空間感十足。主人套房有寬闊窗戶，通爽光猛。可惜廚房間隔欠四正，而下廚地方略為淺窄；另露台亦較細，欠實用。

優：大廳寬敞闊落。

港圖灣坐落旭日街，僅提供175伙，惟單位設計算多元化，由兩房至四房戶型都有，分層戶實用面積約508至890方呎，部分大單位備有套房連士多房，最啱換樓客。

物業被工廠大廈圍繞，其簇新的外形處於當中更成焦點。不過亦因為四周多為工廈，部分座向或低層戶難免要望廠景及樓景；幸好物業近海而建，前臨海心公園，高層戶可享開揚寬敞景致，或者眺望海景。

20呎長廳兼高樓底

是次參觀的單位為高層A室，實用面積875方呎，屬標準戶中較大的間隔，三房連套房及士多房。

經過小玄關進入客飯廳，大廳合共長約20.37呎，闊11.64呎，加上逾9呎高的樓底，有助室內空間感提升。

單位盡頭是主人套房所在，不計主人浴室，面積亦有118方呎，設長約11.19呎的闊窗，浴室外也設小窗，空氣通爽兼有充足光線。主人浴室有42方呎，算闊落。另外兩個客房均間隔方正，擺位靈活。

然而，單位廚房開則欠四正、有角位，下廚地方不算闊落靈活。幸好廚房旁設有士多房，可放置一定雜物，騰出空間煮食。至於大廳外的露台空間狹小，僅長不足6呎，實用度大減。

代理點評：三房單位叫租3.5萬

美聯營業經理陳昊樺表示，港圖灣經過暑假旺季，大量租盤被消化，租務成交變得疏落，今年八月至今仍未「破蛋」。市場現僅得三個放租盤，兩房戶月租叫價1.8萬元，上述同類型3房戶月租叫價約3.5萬元水平，三房戶最新租務成交已數今年七月，中層戶以3.3萬元租出。

地產代理 陳昊樺

Designer點評：角位拆牆拓闊廚房

Eighty Three Design Group ltd.設計師Wyss稱，若以三房單位比例來說，廚房的多角位令空間不夠實用，如不涉及主力牆，可將廚房其中一邊牆身拆去，騰出更多地方，又可改善多角位狹窄的問題。露台可用上戶外木裝飾地板，感覺自然又耐用，令休憩空間更舒適。

設計師 Wyss

港圖灣小檔案

地址：土瓜灣旭日街9號

樓齡：逾1年

座數：1座

單位量：175個