按揭利率走向影響樓價，銀行界人士指出，現時銀行最多採用最優惠利率定價的貸款產品就是按揭，儘管市場預期加息令樓價下跌，惟一旦香港加息滯後美國，或聯儲局的加息步伐較市場預期緩慢，一六年的樓市或重現今年先跌後升的走勢。

P按用家仍多

銀行商業貸款的定價基準以銀行同業拆息（H）為準，最優惠利率（P）對按揭業務影響最大。雖然今年銀行再力推H按產品，令H按在按揭市場的採用比率節節上升至逾八成，惟現有的按揭產品中，有不少仍然是過往「做落」的P按，所以按揭貸款組合將最能受惠加息。

然而，有大型銀行的按揭部主管稱，市場現已形成加息後，樓價將跌約兩成的預期，若聯儲局如預期於一五年開始加息，但加幅溫和或港息未全部跟隨美息，令樓價在踏入加息周期一年後的調整幅度僅有單位數，則一六年將重演今年上半年樓價輕微調整，下半年價量齊升的局面。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，現時新按揭申請人要通過壓力測試，有足夠緩衝空間抵禦加息，料加息周期重臨時，首次加幅不超過25點子，對借款人的供款負擔有限，不會對樓市造成巨大衝擊。