本港樓價在「佔中」前持續上升，細單位樓價更頻破頂，差餉物業估價署截至八月底最新資料顯示，私人住宅售價及租金指數再創歷史新高，其中全港實用面積431方呎以下細單位，租售價全線報升，攜手創歷史高位。但佔中後市場已出現低價成交，如天水圍嘉湖山莊三房戶剛以346萬元售出，較佔中前同類成交低約12.5%，市場預期若佔中局勢惡化，第四季樓價勢必見頂回落。

嘉湖山莊個別單位做價，已較佔中前同類成交顯著回落。

樓價破頂中小型單位類型

私宅售價指數

整體私宅指數五連漲

差估署數據顯示，八月底私人住宅售價指數報260.8點，按月再升約1.88%，連續五個月報升，不過升幅則較七月份放緩約0.44個百分點。

以地區及實用面積劃分，港島、九龍及新界面積431方呎以下細單位樓價齊齊破頂，其中港島區同類單位呎價按月升約3%至12,148元，九龍區及新界區細單位呎價亦升約2.7%及不足0.1%，至9,891元及8,563元，三區最新呎價均是史上最高。

至於九龍區實用面積431至752方呎的中小型單位，平均呎價亦按月上升約3.7%至10,374元，同樣創歷來新高。事實上，實用面積431方呎以下、以及431至752方呎兩類中小型單位售價指數齊創高峰，按月上升約1.8%及1.9%，報283.2點及247.3點。

不過，市場預期佔中爆發將令後市出現變數，美聯住宅部行政總裁布少明認為，早前中小型單位樓價升勢強勁，急升過後最近市場開始冷靜下來。

而佔中爆發之後，二手交投及睇樓情況均出現放緩，布少明相信第四季整體樓價走勢將會緩和，若果佔中局勢惡化，樓價更可能見頂回落。

事實上，佔中已嚇怕個別業主，部分屋苑做價已率先下滑，中原謝明亮稱，上述嘉湖山莊景湖居8座低層C室三房單位，業主減價14萬元後以346萬元售出，實用呎價約6,325元，相比上月底佔中前同類成交，售價大幅低出約12.5%。

反觀內地客仍不惜支付買家印花稅積極搶入市，祥益蕭嘉偉指出，同屋苑賞湖居4座高層D室，獲內地客以386萬元承接，實用呎價7,005元，創同類新高。

帝峯狠劈300萬出貨

佔中後減價成交持續，中原表示，屯門美樂花園6座低層E室劈價40萬元，以420萬元售出，低市價逾12%。

消息另稱，西南九龍帝峯．皇殿2座中層戶售2,288萬元，較最高開價減逾300萬元，實用呎價約1.95萬元，市傳業主為上市公司要員。另奧運站凱帆軒2座中層B室售670萬元，約三年僅升值約7%。