大圍上車盤唔止三百萬

早前細價上車盤需求強勁，新界區缺盤嚴重，樓齡較舊的私人屋苑亦成為上車客選擇。現時，大圍區有多個老牌兼低水私人屋苑，其中規模較大的金獅花園兩房戶入場費約310萬元，而區內金禧花園及金輝花園同類單位，入場費約385萬元。

大圍區仍有多個低水私人屋苑，上車客置業選擇多。（資料圖片）

金禧花園鄰近港鐵大圍站。

金輝花園主打兩房單位。

大圍區近期二手成交

大圍區近期二手叫價

金獅花園實呎過萬

金獅花園屬區內規模較大的私人屋苑，由13幢物業組成，提供約2,768個單位，主要提供兩房單位，實用率約63%，樓齡約二十七年。

世紀21奇豐張文鏗表示，該屋苑向來受上車客歡迎，新近錄得2期B座低層4室兩房內園景單位成交，售約290萬元，建築/實用呎價約6,938/10,741元。

現時，金獅花園有多個相對低水的上車盤在市場上放售，兩房單位有約21個放盤，兩房單位入場費約310萬元。

當中2期C座中層4室，建築/實用面積約499/306方呎，以310萬元放售，建築/實用呎價約6,212/10,131元。

此外，該屋苑上月錄得17宗成交。

鄰近港鐵大圍站的金禧花園，由6幢樓高16層的物業組成，提供約756個單位，主要提供兩房戶，實用率高達73%。

屋苑於八五年入伙，樓齡約二十九年，現時兩房放盤有約14個，單位入場費約385萬元。

其中，2座低層H室兩房入場單位，建築/實用面積約463/340方呎，以385萬元放售，建築/實用呎價約8,315/11,323元。而該屋苑上月錄得6宗成交。

金輝花園為區內規模較小的私人住宅項目，僅有1幢物業，提供約192個單位，主打兩房戶，實用率約78%，樓齡約二十九年。

現時，金輝花園的放盤量極少，僅有約1個兩房單位放售，料兩房戶的入場費約385萬元。

當中物業低層E室入場兩房單位，實用面積約386方呎，以385萬元放售，實用呎價約9,974元。另上月錄得1宗成交。

大圍區未來將成重要交通運輸交匯點，區內大圍站將連接東鐵線、馬鞍山線及沙中線三條主要鐵路。市場預期，該區樓價有一定上升潛力。

連接沙田至中環的沙中線工程已於二○一二年中動工，全長約17公里，其中沙中線第一期，即沙田（大圍）至紅磡段，新增6個港鐵站，包括顯徑站、啟德站、土瓜灣站、馬頭圍站、何文田站及黃埔站，此路段亦同時連接鑽石山站，預計於二○一八年完成。

另外，沙中線第二期，即由紅磡至中環（金鐘）段，亦新增會展站，預計於二○二○年完成。