自人民銀行宣布「認貸不認房」新政策後，市場皆憧憬內房能在十月扭轉頹勢，惟內地十．一長假期已過一半，各地樓盤銷情榮辱互見。南京十月一日全市銷量，創近年十．一單日新高，禹洲地產（01628）財務總監邱于賡亦指，廈門、合肥等城市需求大，銷售已見回升。不過，限購仍未鬆綁的北京、上海、廣州及深圳四大城市，市況依然慘淡。有分析表示，對內地樓市整體前景仍然觀望，預計今年出現「金九銀十」的機會不大。

內地十．一長假期經已過了一半，各城市的樓盤銷情榮辱互見。（資料圖片)

三大城市十月首四日樓房成交表現

有內地報道指，南京有樓盤在十．一長假期首日已賣出20伙貨尾單位，有買家更不消十分鐘便「扑錘」，反映入市意欲明顯轉強。南京網上房地產統計數據顯示，十月一日全市商品住宅共認購471間，創近年十．一單日銷量新高，而十月二日認購數量亦達266間，對比去年同期日均認購量僅約273間，市場冀望樓市將會全面復甦。

廈門合肥市況好轉

其他地區方面，禹洲地產看好個別城市如廈門、合肥的銷售表現。邱于賡表示，相比起七、八月淡季，上月至今銷情已轉佳，九月銷售數字已按月及按年錄得增幅，其中按月銷售更顯著提升，實質數據將稍後公布。但他指出，並非每個城市都做好，依他所見，廈門及合肥等土地供應短缺、樓宇需求大的城市，表現會較為優勝。

邱于賡又指出，公司無就樓盤定價作大幅度調整，打「價格戰」，反而在需求旺盛的城市，開盤時略為調高銷售價格。受惠於政策鬆綁的利好消息，相信十月銷情將承接九月的強勢。

廣州一手市大跌46%

不過，並非所有城市表現均較去年優勝。根據網易北京住宅數據中心統計，十月首四日市內住宅交投疏落，房銷量每日均不足100間，十月三日更僅得19宗銷售。至於廣州十月首三日僅售出224間一手房，較去年416間，按年跌46.15%。而天津市亦「旺丁不旺財」，據內地媒體報道，假期間天津新盤銷售中心訪客量有明顯增加，但成交量則未有跟隨上漲，買家均以觀望為主。

雖然上周五本港多隻內房股股價大幅反彈，惟分析員對內地樓市仍持審慎態度，指新政策細則及銀行房貸調整均未落實，買家短期內將靜觀其變，選擇先睇樓不簽約，預計今年出現「金九銀十」的機會不大。