受累於「佔中」,本港政治緊張局勢驟然升溫。由於現階段較難估算行動對商業活動的負面影響,尤其是本地地產股更是首當其衝,故今期我們將為讀者簡略分析本地地產板塊之投資前景。

據了解,中原城市領先指數(CCL)在九月下旬已進一步升至127.46點,創紀錄新高。儘管本港今年首七個月累計私人住宅落成量達9,271伙,已超出去年全年總數12%,惟本港樓市調控影響已逐漸被市場消化,加上用家需求仍殷切,支撐整體樓價繼續向上。

政府已積極增加土地供應為樓市降溫,惟部分由市建局及港鐵(00066)供應的土地儲備存有變數,建屋亦需時,預料樓市供求格局不會在短期內出現明顯變化。

新地銷售可達標

另外,市場預期聯局將於明年首季上調利率,但該局表明低息政策仍維持一段時間,預料按揭成本短期升幅仍有限,故相關因素未必對樓市構成顯著打擊,整體板塊或將於第四季呈先跌後回穩走勢。

選股方面,新地(00016)截至六月底全年盈利按年增長15.02%至214.15億元。根據集團上半年業績公告顯示,其於香港及內地可售項目仍充足,其中在香港未來將推售「天晉IIIB」、荃灣西「星岸」等項目,相信集團將不難達到本年度約320億元售樓目標。

技術走勢上,新地股價上周受佔中影響而顯著下挫,其14日RSI已跌至21的嚴重超賣水平,我們建議投資者可考慮於105元水平之下逐步吸納作中長線持有。