本港市民幾乎出現每年一度「全民皆『Phone』」的現象，但該智能電話的炒風，不足兩個星期已幾近消失，就像龍捲風一樣來去匆匆，有如投資市場及樓市一樣瞬息萬變。而最近本港樓市熱門話題之一，絕對是發展局局長陳茂波近期公布的新一季土地供應，究竟對本港樓市可能構成甚麼影響？

新一季的土地供應，連同大圍站項目，共提供約6700個單位。

推地達全年目標90%

據資料顯示，新一季當中涉及以招標方式推出6幅地皮，包括位於馬鞍山、大嶼山、大圍、葵涌、屯門及深水埗，合共1,250伙，加上市建局及港鐵項目分別提供850伙及4,600伙，整體合共提供約6,700個單位。

其實政府新一季略為加快推出新增土地步伐，連同上半年推出約10,100個單位，已達政府全年目標的九成，充分反映政府銳意增加土地供應的決心。

筆者估計，在政府提速增加供應下，勢利好整體二手氣氛，有望令樓價由高位略為回調。至於業主方面，相信在此正面之消息影響下，有望重新釋放盤源，紓緩目前二手盤源嚴重供不應求的問題，同時亦有助刺激買家入市意欲。整體而言，本人預期二手樓市將趨於健康發展。

新界佔多 港島緊絀

綜觀政府新一季推出的6幅土地，當中新界區佔5幅，九龍區1幅，港島區則「捧蛋」。事實上，在今年政府推出的土地之中，繼續以新界區供應最多，而港島區土地供應則持續緊絀。長期而言，對新界區樓價難免因供應增加而有所影響，勢以平穩或穩中向下的趨勢發展。至於港島區則由於供應不多，長期而言，表現將繼續相對硬淨。

根據土地註冊處及香港置業資料研究部資料，九月截至二十三日新界區二手註冊僅暫錄2,031宗，創出6個月新低，佔整體二手註冊比例亦有所下降至55.4%，同創6個月低位。

筆者預期，隨着新一季新增土地供應集中於新界區，相信將對該區樓價構成壓力，惟在業主有望進一步釋放盤源下，相信將惠及該區二手交投，令二手註冊量及比例與日俱增。

至於新界區樓價方面，本人估計在政府提速增加供應及加息等因素影響下，將會略為回調，或出現5%以內的跌幅。