CASA：荃灣細屋苑勝在就腳

荃豐中心 兩房嗌380萬

港鐵荃灣站對開的西樓角路，盡是由一、兩幢大廈組成的私人屋苑，大部分於七、八十年代落成，雖然規模遠不及綠楊新邨大，但勝在各自基座設有商場，加上有行人天橋相連並直通港鐵站大堂，形成一個自給自足的小社區，外出搭港鐵或購物全程有瓦遮頭，日常生活同樣方便。

這一帶舊式屋苑大多供應細單位，較近港鐵站可揀近年已翻新外牆的單幢樓荃豐中心，入伙二十七年，每層8伙，提供216個單位，其中兩房戶佔七成半，間隔分兩類，細價盤選擇較旁邊的華都中心多。入場門檻最低的是實用面積336及376方呎的細兩房戶，採用傳統眼鏡房設計，以日字廳開則。

大兩房戶實用面積則426方呎，大廳呈呂字形，客飯廳布局較分明。另外，物業亦有提供實用面積493方呎的三房戶，曲尺廳開則，但只是最基本的三房一廁間隔。

用家主導盤源稀少

荃豐中心是舊式單幢物業，缺少康樂設施或會所，惟鄰近三棟屋花園、賽馬會德華公園及蕙荃體育館，隨時隨地Keep Fit做運動。而基座有自家商場，民生店舖林立，行天橋過對面人流最旺的商場綠楊坊亦很方便，購物不成問題。至於交通方面，除了行兩、三分鐘即達港鐵站外，物業對出有多線巴士、小巴路線選擇。

中原副分區營業經理陳忠燕指，荃豐中心成交量向來偏少，今年暫錄約5宗買賣成交。雖然近期佔中愈演愈烈，但因放盤大多是自住用家，叫價仍硬淨。目前買賣盤只有約4個，兩房戶最平380萬元起，三房戶則500萬元，實呎叫價與綠楊新邨睇齊。

華都中心 三房啱家庭客

鄰近港鐵荃灣站的舊式私樓大多數是上車盤，想住得較「鬆動」，不妨揀荃豐中心旁邊的單幢樓華都中心，樓齡二十五年，主攻附近一帶尺碼較大的三房戶，為家庭客提供換樓選擇。

華都中心同樣每層8伙，但由於樓高不及荃豐中心，所以總共只有168伙。物業與荃豐中心不同的是，約七成半單位為三房戶，其餘則為兩房戶。

其中，作為主打的三房戶，分實用面積438及531方呎兩類，清一色三房一廁間隔。前者為細三房戶，以方廳開則，寢區的走廊位極少；後者為大三房戶，則採曲尺廳設計，乃供應最多的戶型，空間較鬆動，迎合家庭客需要。至於兩房戶實用面積339方呎，採傳統眼鏡房、方形廳間隔，房間設有窗台。

業主唔憂賣叫價高

由於華都中心與荃豐中心前後都是馬路，居住環境相當嘈吵，而景觀則望四周樓景為主，面向綠楊新邨的單位可望少山景，情況與荃豐中心一樣。

物業同樣欠缺康樂設施，住戶亦需要使用附近的公共休憩設施，想游水可行六分鐘至城門谷游泳池。物業基座亦有小型商場，提供超市及少量食肆等，滿足基本日常所需。

中原陳忠燕表示，物業提供三房戶為主，用家比例較多，連帶買賣放盤極少，近年盤源通常不足3個，今年至今暫錄一宗買賣。目前放盤只有2個，細三房及大三房戶各有一個，業主無懼「佔中」事件仍抱「唔憂賣」心態，分別開價530萬及570萬元，叫價進取，與綠楊新邨的三房戶相距不遠。