人民銀行十．一假期前突然放寬房貸，市傳有發展商部署加價，消息刺激內房股顯著上揚，當中融創（01918）急漲12.24%。不過，券商對政策效用看法不一，摩根大通預期樓價會續跌，法巴更認為投資者及置業人士會先觀望市場走勢，惟花旗則預期措施會刺激第四季銷情，有助發展商清存貨。

人行突然放寬房貸，吸引民眾參觀展銷會。（中新社圖片）

人行假期前推「認貸不認房」新政，只要買家付清第一套房貸款，第二套房可享有銀行首套房貸款。當局宣布放寬政策後，房企即傳加價，網傳一份來自綠城（03900）浙東公司的文件，要求旗下項目於十一月一日全面調高價格，加幅5至10%不等，預期涉及寧波、紹興、舟山等城市。昨日綠城股價上漲8.94%，收報7.92元。

花旗料有助去存貨

摩通表示，鬆綁措施難以扭轉目前疲弱的樓市，但會減慢調整過程，預期樓市成交量會回升，但樓價將繼續以緩慢步伐下跌。不過，花旗相信措施將帶動市場氣氛，成交量有望於第四季顯著反彈，加快房企去存貨，改善供求問題。

易居旗下克而瑞（CRIC）同樣對樓市感樂觀，預期第四季交投明顯回暖，一線房企可望完成全年銷售目標，目前萬科（02202）、綠地及恒大（03333）首三季銷售續穩佔三甲。另外，富力地產公布九月份合約銷售金額73.7億元人民幣，按年增70%。