樓市高危估值驟冷

早前估價勇猛、曾兩周兩度調升部分藍籌屋苑單位估價的滙豐銀行，最近估價態度略轉冷靜，20個主要屋苑單位中，按月有7個單位估價未有出現調整或出現下調，上述海怡半島2座高層單位最新估價678萬元，較九月初估價685萬元，按月估價跌約1%或7萬元；而恒生銀行對上址估價亦維持685萬元，按月未見變幅。

南豐新邨原地踏步

除海怡半島單位外，恒生銀行對長沙灣碧海藍天1座高層戶網上估價，亦出現下調，該單位最新估價636萬元，相比九月初估價638萬元，估價微調2萬元。

以按月比較，估價繼續上升的單位比例仍佔較多，但估價升幅已見收窄，如南豐新邨2座高層戶，恒生銀行最新估價677萬元，按月僅升3萬元或0.4%；而荃灣綠楊新邨K座高層戶與沙田中心佳寧大廈低層戶，該行最新估價分別為571萬與350萬元，按月同樣只升約0.9%。

眾單位當中，以康怡花園E座中層戶估價調升幅度較多，部分銀行按月對上址估價調升4%與6.7%，其中滙豐銀行估價由上月627萬元，升至本月669萬元。

事實上，康怡花園二手業主叫價「硬淨」，買賣持續減少，如九月份只錄約5宗，估價參考不多，但單位往往都以新高價成交，令高價估價有支持，如屋苑P座中層11室兩房單位，實用面積約466方呎，上月以約646萬元售出，實用呎價約13,863元，創下同類單位新高價。

佔中後買家轉觀望

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，近日二手成交價高位回調，一手新盤推售速度減慢，對二手市衝擊減小。

加上佔中事件之後，市民對後市採取觀望態度，市場注意力亦不在樓市，個別業主有機會減價出貨，預期雖然銀行估價未必會回落，但態度將會較為審慎，升幅亦會放緩。