近月二手成交價升量跌，尤其是投資味濃的細價上車盤亦不再「價細」，促使小投資者資金轉投小型舖位及車位等細價非住宅物業。美聯研究部表示，九月份首25日，非住宅物業成交錄得1,583宗，按月急增38.6%，並創一年半新高。其中舖位註冊量更按月爆升逾九成。市場人士指，近月商場劏舖大行其道，由於「起錶價」可低至100萬元以下，吸引小投資者蜂擁入市，推高該類物業交投量。

北角KingSquare在今年拆一批共153個舖位發售，反應熱烈。（資料圖片）

據美聯報告，九月份非住宅物業註冊量全面報升，表現最突出的舖位類，截至25日錄得169宗，較上月同期87宗升94.3%，就算對比八月份全月亦升三成。數字飆升主要受期內有數個商場「劏舖」推出所致。如北角KingSquare期內就分拆一批共153個舖位發售，售價由90餘萬元起；美聯旺舖項目總監廖文傑指，項目至今已沽出約七成，當中不少買家都是見細價住宅入場費太高，於是轉投細舖位。

美聯亦指出，九月份首25日，註冊宗數最多的非住宅物業為車位及其他，按月增24%至970宗。至於工廈及寫字樓則分別升82.4%及41.2%。美聯首席分析師劉嘉輝稱，細價住宅近月爆升，小本投資者未能「追得切」，故寧願轉向投資商舖及車位等物業，而且市場對加息預期較早前寬鬆，亦刺激投資者盡早「下注」，帶動八、九月的非住宅物業成交量。

新盤熱銷 二手買賣縮

非住宅物業交投表現理想，但同月的二手住宅交投量則一浪低於一浪，多個大型屋苑交投按月急跌。港島區鰂魚涌康怡花園，本月至昨日錄5宗成交，按月跌逾六成；而紅磡海濱南岸及海逸豪園亦按月挫五成及四成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，新盤搶客，二手成交大跌，料本月錄約4,500宗買賣交投，較今年高位下跌兩成。

新盤方面，新世界發展（00017）旗下北角柏傲山昨日首度開放示範單位予公眾，吸引約3,000人參觀；市場消息指，該盤首日暫錄逾300個入票認購登記，超額認購逾3倍。另新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨推出151伙，亦接近即日沽清。