Portwood Capital主席卓百德接受本報查詢時表示，本港住宅供應與歷史高位比較續有距離，又說根據過去三十五年經驗，即使美國聯儲局加息，不會導致樓價下降或交投減少。資深基金經理張一鳴出席一個論壇時，同樣認為美國加息對本港樓市影響輕微，反而應憂慮突發性事件推低樓市，呼籲政府審慎施政。

Portwood Capital主席卓百德認為，本港供應緊絀，樓價續高位徘徊。(資料圖片)

卓百德表示，供應量是決定樓宇價格漲跌一個重要元素，本港住宅供應緊張，然而因為流動性被放大，同時全民就業，導致樓價向上。目前所見，即使供應量增加，但依然較九○年代至○三年的供應量相去甚遠。

市場憂慮美國聯儲局明年加息會令樓價下跌，惟卓百德認為，加息與樓價下跌並非必然因果關係，觀乎過去三十五年，無論香港，日本、新加坡，抑或美國及英國等，都有多次利息走勢與樓價或地產股價格同方向走情況。他又說，即使加息，然而若實質利率（即利率減去通脹）為負數，樓價依然有動力向上。

張一鳴籲勿再出辣招

現職開元產業信託（01275）行政總裁的張一鳴表示，近期住宅市場價量齊升，主要原因是政府微調雙倍印花稅，市場憧憬辣招會鬆綁，觸發買家心急入市，他呼籲政府勿再胡亂調整樓市政策。至於近期有新盤開價較二手樓價高約20%，他認為這是發展商谷高樓價的策略，其他發展商或會跟隨。

張一鳴又稱，未來聯儲局的加息步伐，將視乎美國通脹問題會否轉壞，暫時所見，即使明年美國加息25點子，對本港樓價影響有限。他又認為，過去中美經濟增長不少歸功於寬鬆的貨幣政策，目前不見中美經濟有餘裕去收水或實施緊縮政策，相信加息會較溫和。至於本港樓市短期的威脅，或來自深圳前海，一旦前海經濟中心成形，或對本港寫字樓與商業樓宇的租賃市場帶來衝擊。