下季賣地計劃政府主動推出6幅住宅用地招標，只提供約1,250伙，但連同來自鐵路及市建局的供應，新一季將提供達6,700伙住宅單位，按季增逾30%，為有紀錄以來最多，發展局局長陳茂波指，連同之前已推出單位，現供應已達標九成。不過，市場人士指，下季供應多近70%來自鐵路項目，故一旦再出現流標情況，供應勢將斷纜。

沙田馬鞍山 白石耀沙路地皮

下季擬售6幅住宅地皮估值56億

天水圍 輕鐵總站

下季推出的鐵路上蓋及市建局項目

住宅單位供應量（伙）

陳茂波指，下季將有6幅住宅用地透過招標出售，提供共約1,250個住宅單位，6幅地皮分布馬鞍山、大嶼山長沙、大圍、葵涌、深水埗及屯門，其中葵涌及屯門為新增地皮。市場指出，下季推出的住宅地皮中，以大嶼山長沙及九龍龍翔道住宅地皮較矚目，市場估計，兩幅地皮每方呎樓面地價可達約1.5萬及約1萬元，下季供應還有馬鞍山白石耀沙路及大圍大埔公路地，市場料6幅地皮市值高約56億元；事實上，政府下季推出的住宅地，按季大減850伙或40%。

有信心全年供應達標

惟陳氏表示，由於透過改劃用途提供的土地稍後時間才能陸續推出，故調整了下季房屋土地供應的組合，鼓勵港鐵公司（00066）及市建局加快推出項目，事實上，其已作積極回應。下季會推天水圍輕鐵總站項目及將軍澳日出康城其他期數，估計合共可提供不少於4,600伙，連同市區重建局提供約850伙的深水埗海壇街/桂林街及北河街項目，新一季合共會有約6,700伙住宅用地推出市場。

另外，陳茂波又表示，回顧兩季私人住宅土地共推出10幅，提供3,600伙，連同市建局、補地價及鐵路項目等，私人住宅供應已達10,100伙，連同下季推出的地皮，合計供應約16,800伙，已達標九成，並有信心可順利完成每年1.88萬伙的目標，但即使達標，仍會繼續追落後，補回上個財政年度不足的供應，而未來會繼續密切留意市場情況，持續和穩定地供應土地。

業界：過分倚重「外援」

長實（00001）執行董事趙國雄認為，全年預測供應料可達標，但實際供應量數年後才會出現，對現時樓價不會有大影響，發展商無必要改變推盤步伐。

資料顯示，新一季多達5,450伙住宅單位來自鐵路等「外援」供應，已創出政府按季公布賣地計劃以來紀錄新高，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，政府明顯選擇將住宅土地供應倚重「外援」，亦顯示靚地不多的現實情況。

高緯環球張翹楚表示，原先預期政府新一季會推出3,800伙住宅用地，但最終只有約1,250伙，較預期為少，並主力推出細地皮，包括被視為地價後市深熱針的馬鞍山白石耀沙路地皮。