香港摩天寫字樓貴絕全球，物業顧問公司萊坊發表報告顯示，受中國經濟放慢影響，香港和新加坡摩天寫字樓價值雖然近期均告下跌，但香港仍以每平方呎6,330美元遙遙領先，拋離東京的4,180美元。

香港寫字樓租金繼續遙遙領先，貴絕全球。（資料圖片）

三藩市曼哈頓勁升

萊坊編纂的新指數，以摩天寫字樓價值作比較，認為高層具有廣闊景致，可展現「自我魅力」，叫租可較其他樓層高出15至20%。

報告發現，科技和能源業興旺，令三藩市和曼哈頓寫字樓被搶貴，當中三藩市寫字樓高層每平方呎價值2,260美元，較三月份勁飆逾60%，連帶排名由第九躍升至第五，同期曼哈頓價值亦大漲25%至2,980美元，排名第三。倫敦則以2,400美元價值，排名第四。

三藩市的排名升幅是各城市中最急，世邦魏理仕早前就指出，當地今年上半年的寫字樓租客近四分之三皆為科企，如社交媒體和流動應用程式新興企業。

亞洲方面，香港寫字樓高層價值自三月以來每平方呎下跌約100美元；而由第四名滑落至第六名的新加坡，價值大跌近10%至2,000美元。

另外，萊坊指出，香港和新加坡寫字樓價值下跌，反映面對中國增長放慢，亞太區經濟前景更具挑戰。中國代表上海和北京的寫字樓價值分別為1,670美元和1,600美元。

租金五年料升兩成

展望未來五年，萊坊預期所追蹤的15個城市頂級寫字樓租金將升約20%，預料三藩市會繼續跑出，升幅可達36.2%，歐洲則以西班牙馬德里領漲，升幅料達28.7%；新加坡未來五年寫字樓租金升幅料超過22%，將是亞太區中最勁。

萊坊研究及諮詢部主管David Ji表示，愈來愈多有意拓展東南亞市場的跨國企業，視新加坡為策略基地，相信當地寫字樓需求會保持健康。

至於香港，未來五年寫字樓租金料升10%，由於本港租金已是全球最高之列，難望再現戲劇性升幅。