本港樓市持續活躍，帶動新世界發展（00017）於一四年度賣樓成績理想，年度內合約銷售更大幅超標，達到206億元的歷史新高，大升1.37倍，不過受到投資物業公允值變動影響，年內純利按年下跌31.26%，至97.25億元，若扣除非經常性收益等相關因素，基本溢利為65.06億元，按年升2.8%，遜於市場預期。末期息每股0.3元。

新世界發展主席鄭家純（右）相信政府的土地供應將會更趨平衡，令樓價平穩發展。左為鄭志剛。

新世界全年業績摘要

新世界一四年度土地儲備

同時，新世界一五年度首財季（七至九月）已完成60億元合約銷售，聯席董事總經理兼執行董事鄭志剛指，全年度售樓目標金額為110至120億元。

鄭家純撐樓價難跌

新世界一四年度收入達到565.01億元，增長20.78%，其中物業銷售收入為293.29億元，但因投資物業公允值變動較去年度大減達八成以致純利下跌。對於一五度集團售樓目標較去年度合約銷售有所減少，鄭志剛解釋，一四財年原定的合同銷售目標為100億元，只是最終超標完成，而今年度目標是較去年度有所增加。主席鄭家純則指，雖然目標較為保守，主要是是根據手頭上準備銷售的項目而定的指標，並希望所定下的目標均可以完成。

對於本港樓價，鄭家純認為難以下跌，「因為建築費愈來愈貴，現時普通住宅建築費每呎要4,000元，計及地價、利息等其他成本」，預期本港樓價將會平穩，雖然供應會持續增加，不過需求龐大，估計樓價在一成水平上落。

鄭家純坦言，美國加息對本港樓價或構成壓力，但相信仍要視乎幅度，若加幅不大對樓價影響較溫和，具體表現仍視乎當時市況，若市場要減價才可賣樓，集團亦會作出調整，「賣樓是我們的首要原則」。

有意投大圍站項目

對於港鐵（00066）大圍站項目將於下月截標，鄭家純稱，公司有意入標競投，或傾向以合資方式入標。對於政府剛公布第四季賣地計劃，鄭家純重申對每幅地都有興趣，主要視乎價格。他又稱，會根據市場需求而定賣樓策略，若市場對中小型單位需求大，集團會增加此類型單位。他又指今次賣地沒有市區地，並非政府不推，而是市區無地。

問及集團早前未能成功將旗下新世界中國（00917）私有化，鄭家純強調，有關私有化議案因以人頭點票方式最終未能通過，是投票制度上的失敗，而非部署上的失敗。私有化失敗後，集團會繼續營運，並將內部管理繼續優化。