林建岳旗下麗新系近年頻頻舉債、高價投地及基金股東多次減持等負面消息不絕，旗下公司接連遭基金減持，繼麗新國際（00191）遭基金股東Third Avenue多次減持後，有「女股神」之稱的劉央亦減持豐德麗（00571）。證券界指麗新系近年已連環舉債152億元，市場憂慮其財務壓力，沽貨反映基金看淡麗新系前景。

麗新系 林建岳

豐德麗股價低位徘徊

西京劉央減持豐德麗

聯交所資料披露，豐德麗主要基金股東西京投資主席劉央，於九月十八日減持50萬股豐德麗，每股0.86元，持股降至5.97%。劉央亦在一二年披露大手減持寰亞傳媒（08075）至毋須披露水平。

早前麗國主要基金股東Third Avenue，由今年七月初開始，數度在場內拋售麗國，包括八月廿二日大手沽出1,252.1萬股，每股1.12元，涉及約1,400萬元。

麗新系近年不斷舉債，其中麗新發展（00488）近年接連以「摸高價」買地及投資發展項目。麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮，愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元，高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後，本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後需進行漫長的債務重組。

系內連環舉債152億

其他高價項目，包括麗展以投資額41億元，獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者，及今年四月底，麗展高價奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目，面對現時市況逆轉，該項目隨時變成「摸頂」貨。

此外，豐德麗及麗豐（01125）去年九月以地價逾6.59億元，投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億元。據較早前的通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約226億港元），豐德麗及麗豐昨日市值分別約10.69億元及26.89億元，如何能推動逾200億元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。

自一二年十一月起，麗新系內已公布完成的舉債項目，金額達115.4億元。連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元，豐德麗及麗國所發的人民幣票據，系內累積舉債金額達152億元。