新盤爭相以貼市價出擊搶灘，恒地（00012）等馬鞍山迎海．星灣御昨發出首張220伙的價單，價單平均呎價13,343元，扣除最多售價6%即供折扣及成交價6%印花稅回贈優惠後，折實平均呎價約11,790元，較項目2期略為加價，但仍貼近同區二手樓價，最低入場費不足500萬元。代理料該盤將搶走大量購買力，同區二手市勢將冰封。

恒地林達民（右）預料，迎海．星灣御的代理佣金開支最少約2億元。

馬鞍山區二手屋苑平均實用呎價

迎海．星灣御首張價單

攻細單位 下周六賣

恒地營業（一）部總經理林達民稱，迎海．星灣御昨發出首張價單，涉及220伙，主打兩房半或以下細單位，昨晚亦發出銷售安排，下周六（十月四日）分三批發售上述220伙，當中20伙作內部認購，今起正式開放示範單位及收票，本票金額15萬元。

他指，由於市況氣氛較好，加上迎海．星灣御佔76%為兩房或以下細單位，項目第4、5期未來提供細單位不多，該盤開價較年初開售的2期售價已作上調，但開價仍屬貼市。

資料顯示，迎海第1、2期過去三個月售出的單位，即供平均呎價約12,633元（未扣除印花稅回贈優惠），迎海．星灣御首張價單即供平均呎價12,542元，顯示發展商是次開價貼近1、2期最近做價。

是次首張價單單位主要分布第22座，售價565.7萬至2,093.6萬元，呎價11,382至16,539元，若扣除最多優惠後，最低入場費為22座3樓E室兩房戶，折實售價約499.85萬元，呎價10,057元。該盤指定單位及買家將獲首十八至三十個月管理費優惠。

中原稱，迎海．星灣御開價貼市，具競爭力，勢搶走大量購買力，同區二手市場短期內勢陷入冰封。世紀21奇豐梁榮貴稱，本月馬鞍山二手成交暫錄約60宗，較上月全月少約50%，因區內盤源減少，加上業主叫價「硬淨」。

消息透露，新地（00016）等紅磡昇御門招標發售的2伙，其中重售的2座27樓B室以2,600.002萬元沽出，扣除買家獲得8.5%稅務回贈後，折實售價約2,379萬元，呎價18,851元，較今年四月成交價高12%。

瀚然首批50伙沽清

同系將軍澳天晉IIIA本周五及六分別加推4伙及151伙發售，明晚截購。西營盤懿山昨更新價單，5伙新增售價6.5%折扣優惠。

另外，太古地產（01972）昨日開售的西半山瀚然，該公司住宅業務董事杜偉業表示，首推50伙即日沽清，套現金額12.3億元，稍後將加推單位應市。同系何文田Dunbar Place昨以3,870.5萬元售出10樓A室。