屯門市中心熱鬧繁華，交通方便，向來是上車天堂，但近月市中心細價樓愈搶愈貴，置業預算有限的話，不妨放眼鄰近市中心的新墟。區內的舊式私人屋苑康麗花園以及雅都花園，離西鐵屯門站及最新大型商場只是五分鐘步程，起居方便程度不比住市中心遜色，最重要是兩房單位，入場費300萬元有找，樓價夠親民。

康麗花園

大部分單位望屯門河景。

屋苑鄰近港鐵站，交通方便。

雅都花園

新墟街市近在咫尺。

基座商場提供日常所需。

屯門兩屋苑位置圖

康麗花園VS雅都花園

屯門新墟兩屋苑近期成交

康麗花園 兩房最平298萬

康麗花園位處屯門鄉事會路臨河位置，由於非處於市中心，人氣一向不及市中心一帶的上車盤。自從距屋苑五分鐘步程的西鐵屯門站以及上蓋大型商場V city相繼啟用，受惠這上佳地利優勢，該物業交投隨之轉活。

屋苑雖然樓齡約二十五年，但近年物業曾進行翻新，外觀保養不俗，兩座物業共提供512伙，戶型包括一房及兩房，一房單位實用面積約363方呎，以長廳設計，當中預留空間供業主改劃為兩房一廳。

過半數單位望河景

兩房單位則分兩款間隔，均採眼鏡房設計，「細兩房」與一房單位的實用面積相若，約362方呎，但方形廳的活動範圍有限。至於「大兩房」實用面積介乎473至480方呎，分曲尺廳及長廳間隔，大廳同樣預留空間改動為三房間隔。

全數單位雖設有窗台，但間隔四正，而且改動的靈活度大，深受上車客歡迎。屋苑另一賣點是過半數單位望屯門河景，其餘則望雅都花園及附近樓景為主。要購物的話，基座商場有少量店舖，另步行五分鐘便到屯門站上蓋的V city商場。

配套方面，據悉屋苑僅有的游泳池已不再使用，最近要到新墟遊樂場及仁愛堂賽馬會社區及體育中心，才有運動設施提供。

美聯營業經理陸家民指，屋苑單位尺碼及入場費都較細，因此成交較雅都花園活躍，今年暫錄逾20宗。目前較實在的買賣盤有約7個，兩房單位最平298萬元，單位望河景，是屋苑唯一300萬以下的放盤，相比之下，現時屯門市中心望樓景的入門盤也要動輒320萬元，樓價可說較相宜。

雅都花園 放盤交投俱少

屯門的上車屋苑，大多是尺碼細小的單位，反觀與康麗花園只有一街之隔的雅都花園，單位開則較大，同樣三百餘萬的樓價，住雅都花園更加闊落，可說是經濟實惠的置業選擇。

雅都花園位於新墟的新青街，樓齡二十七年，建有三座物業，合共568伙。單位間隔較康麗花園大，最細的戶型為兩房單位，實用面積約426方呎，同樣以眼鏡房、曲尺廳設計，迎合想住得鬆動的小家庭。

另外，屋苑亦提供三房單位，實用面積約566方呎，大廳呈日字形，設有對流窗，但單位只有一個浴室，屬於入門版的換樓間隔。

至於各座頂層單位附連天台，是康麗花園欠缺的特色戶型，除了享有開揚景觀，閒時可邀請親朋大搞BBQ派對。

由於屋苑各座樓高只有23至24層，不少單位被前面臨河而建的康麗花園遮擋，尤其是向屯門鄉事會路的單位外望樓景，只有少數側望河景。相反，面對屯門公路的單位低層已望開揚山景，但受行車聲浪影響較大。

除了基座的小型商場外，屋苑沒有其他配套，與康麗花園的住戶一樣，使用就近的康樂設施，而旁邊的新墟街市則提供日常所需。至於往V city商場同樣行兩步就到。

今年錄逾10宗買賣

祥益地產高級營業經理袁思賢指，屋苑單位尺碼較康麗花園大，入場費自然較高，加上業主換樓需求不大，導致放盤及二手交投量都偏少，今年暫錄逾10宗買賣。目前較實在的買賣盤有約7個，兩房單位叫價320萬元起，單位望山景；三房單位則400萬元起。