迎海是馬鞍山最新的臨海大型屋苑，最先落成入伙的一期單位間隔多元化，成為區內追求高質生活人士的熱選。是次走訪的2座A室，屬該區少有供應的兩房連儲物房單位，實用面積不足500方呎的內籠，開則四正見使，儲物房用途多多，迎合不同需要。美中不足是細房窗口位略嫌不夠寬闊，採光度不算充足。

優：廳長逾十七呎，空間充裕。

劣：浴室地方較淺窄。

優：房間間隔方正。

迎海2座A室
建築 / 實用面積：639 / 497方呎

迎海小檔案

度尺單位簡介

迎海近期租務成交

被喻為區內新貴的迎海，不但坐落馬鐵烏溪沙站旁，對外交通方便，部分單位更飽覽落禾沙一帶的吐露港海景。

項目分五期發展，單是一期四座物業已供應近千伙，最吸引之處是設有逾14萬方呎大型會所，足不出戶盡享悠閒時光。另屋苑更自設商場，起居生活不假外求。

走廊位少 靈活布置

屋苑一期入伙近一年，現走訪的2座中高層A室，建築/實用面積639/497方呎，實用率不俗，有近78%。單位不設玄關，全廳長約17.73呎，合共有近155方呎，配9.64呎樓底，客飯廳光猛闊落，空間感強。大廳及廚房分別設有露台與工作平台，兩者面積近20方呎及12方呎。

單位實用面積雖不足500方呎，但開則四正好用，走廊位少，廚房旁設儲物房，面積約逾30方呎，除擺放雜物外，可闢作工作間，用途多多。

通過逾4呎長的走廊是兩間睡房所在，面積分別近54方呎及49方呎，房間設計四正易擺位，惟細房窗口位少於4呎，不算闊落，採光度略嫌不足。

代理點評：兩房單位月租萬九

利嘉閣高級聯席董事楊震霆表示，迎海租務成交不俗，九月暫錄3宗租務成交，實用呎租約35元水平，惟屋苑租盤短缺，現階段僅得5個以內放租盤，2房戶及4房戶各佔一間，3房戶佔2間，上述同類型的2房戶，月租現叫價19,000元。

地產代理 楊震霆

Designer點評：併儲物房變曲尺廳

高登居室設計師Lulu表示，上述單位露台偏細，無太大實際用途，只能放小盆栽美化空間。儲物房位處飯廳旁，設計靈活，如戶主足夠地方放置雜物，建議將儲物房牆身拆去，令長廳變身為曲尺廳間隔，飯廳位置更加寬敞見使。

設計師 Lulu