早前有網民呻窮，要夾10數萬元做樓宇維修，嘆失預算。事實上，近年不少舊樓翻新進行得如火如荼，業主負擔隨時百上加斤，選擇買入完成維修的住宅似乎相對穩陣。買家可考慮「裝身」後的港鐵站上蓋項目，入場費低至430萬元，即可進駐新淨安樂窩，享交通優勢，樓價又較新樓平，性價比「超班」。

新翠花園盤源匱乏。

屋苑鄰近的柴灣公園景致優美。

新翠花園 優質盤叫價

新葵芳花園主打兩房細戶。

屋苑毗鄰葵青劇院及新都會廣場，消閒娛樂一應俱全。

新葵芳花園 優質盤叫價

喜歡捐窿捐罅四圍走的人，不難發現許多「懷舊味」濃的住宅在近年翻新，一改往日破落形象。雖然市容煥然一新，但對舊樓業主來說，卻要用多一筆錢維修。

大堂優化媲美新樓

若然買入已經完成大維修的住宅，就不用擔心超支，而且大廈外牆、電梯大堂、甚至每層的大堂都「升呢」，居住環境隨時媲美新樓。

特別是經過翻新的港鐵站上蓋項目，交通方便之餘，往往自設商場或鄰近大型商場，雖然康樂設施不多，但周圍各類配套完善，生活所需樣樣齊，保證家人享有優質生活。

以柴灣新翠花園為例，前臨綠化休憩空間充足的柴灣公園，加上坐擁港鐵首站的交通優勢，向來備受用家青睞，可惜盤源不多，目前有貼市三房戶叫價540萬元。九龍區有龍頭屋苑荔枝角美孚新邨，近年各期輪流翻新，雖然樓齡偏大，惟自成一隅，外圍與荔枝角公園為鄰，買家可以考慮維修最完善的第七期物業。

希望樓價「平啲」的上車客，葵涌新葵芳花園是不俗之選，屋苑周圍配套齊全，單位大多享開揚景致，樓價低至430萬元，就能擁有港鐵上蓋優勢。

新翠花園 港鐵站頭有位坐

數遍港島區港鐵站上蓋屋苑，柴灣新翠花園的居住質素算是數一數二。屋苑位於港鐵港島線首站，任何時間乘搭港鐵都有位坐，基座更自設同區罕見的大型商場，加上毗鄰佔地廣闊的柴灣公園，生活環境明顯高幾班。

而且，屋苑樓齡僅二十六年，但數年前已開始進行大維修，除了粉飾外牆及地下電梯大堂，更換升降機及大廈喉管，現時屋苑內外均讓人以為是新樓。

僅2個交吉放盤

宏利地產李小姐表示，新翠花園以用家為主，鮮有放盤，買賣交投不多，平均每月錄約兩至三宗成交。她續稱，屋苑現時僅兩個單位交吉放盤，叫價貼市的3座低層三房戶，單位實用性高，走廊位及窗台位不多，大廳更設對流窗，居住環境靜，目前業主叫價540萬元，相比早前類似Size單位的成交價低約5%。

她又指，5座低層兩房戶，建築/實用面積562/467方呎，業主則相對進取，叫價達528萬元，單位擁簇新裝修。

新葵芳花園 盤源缺乏僅十個

主打上車市場的新葵芳花園，樓齡達三十一年，但屋苑近期完成外牆及電梯大堂維修，可謂「新鮮滾熱辣」。屋苑雖無會所，可是周邊有葵涌運動場及葵青劇院，住戶可進行文娛及康樂活動。

對面有大型商場

而且，屋苑對面為同區最大型商場新都會廣場，其內食肆、店舖選擇多元化，更設有戲院滿足戲迷所需。

中原高級分區營業經理許偉業稱，新葵芳花園近月成交量平穩，成交價大多破400萬元。

屋苑目前相當缺盤，僅得10伙放售，貼市價盤源只有三伙。其中B座中層6室較平，建築/實用面積519/408方呎，屬呂字廳設計，空間感略遜，但有對流窗，通風不俗，最大賣點是外望內園及新都會廣場開揚樓景，現叫價430萬元；另D座中層6室，面積、間隔及景觀與前者相近，但附設企理裝修，現叫價433萬元。