新界西樓價指數連續兩周破頂，期內累升逾1.4%，個別癲價成交連銀行估價亦「追唔切」，有需要九成樓按入市的買家，就以長成交期購入現時估價不足的屯門大興花園兩房戶，「等」估價到價才上會，單是該屋苑近期已出現2至3宗同類個案。而港鐵延線消息日前公布後，屯門區繼續有業主狂加價，大興花園有連天台單位加幅更近13%。

新界西細價上車盤樓價升勢銳不可當。（資料圖片）

新界西樓市起哄實錄

中原指出，該行城市大型屋苑領先指數報127.51點，創歷史高位，按周升0.73%；城市領先指數按周升0.52%至126.8點，而該行7個樓價指數同時上升。

新界西樓價又破頂

其中新界西樓價指數按周再升0.74%至109.42點，連續兩周創新高，港島及九龍指數按周亦升1.52及0.45%。

新界西為上車盤集中地，而屯門樓市在港鐵延線發展方案公布後，樓價再被推高，個別癲價成交連銀行估價亦「追唔切」。代理指出，大興區二手樓價入場費低，近日樓價屢被推高，有需要九成樓按入市的買家，為購入大興花園兩房心儀單位，即使面對估價不足仍然入市，並索性將成交期延長到三至四個月，待測量師行調升估價後，估足價才「上會」完成交易。近日該屋苑同類單位估價279萬元，但業主現時叫價已逾320萬元。

即使獲銀行估足價，買家亦未必可以入市。代理指出，大興花園本月已錄約10宗買賣，現時市場一盤難求，近日一個1期2座中層戶原開價295萬元，獲至少5組客以逾300萬元洽購，業主最終決定封盤。代理稱，同屋苑1期連天台戶，剛加價40萬元，現叫價350萬元，加幅近13%。

高價成交湧現，荃灣指標屋苑愉景新城9座高層A室三房戶以700萬元售出，買家為換樓人士，實用呎價約10,736元，做價追平九七年後最高紀錄。另同屋苑2座高層戶以492萬元轉售，實用呎價9,939元，創同類新高。美聯稱，荃灣荃景花園10座高層F室，實用呎價逾1.01萬元轉手。

盈利大廈呎價萬一

富誠地產林栢榮稱，黃大仙單幢樓盈利大廈高層單位，剛以358萬元售出，實用呎價11,661元，創同區呎價罕見逾1.1萬元新指標。據悉，上述單位原業主持貨未足兩年，轉手需付35.8萬元額外印花稅，連同開支料微蝕離場。消息稱，深水埗景怡峯中層戶售400萬元，兩年升值7%。