樓價升勢凌厲，銀行亦密密手更新估價，令不少屋苑估價短時間內升完再升。部分十大屋苑估價更在不足兩周內兩度調升，期內鰂魚涌康怡花園單位估價連升兩次，累升約5.4%至646萬元；即使創新高價單位亦出現估凸，荔枝角美孚新邨上月錄得的歷來最高價成交，現估價高達2,011萬元，較做價估凸13%，即建築呎價突破1萬元。有學者認為估價超升是看好樓市表現，料買家入市追價更困難。

癲價成交網上估價

主要屋苑估價按周報升

綜合多家銀行網上估價數據，統計20個私人屋苑單位，估價普遍按周報升。滙豐銀行對部分十大屋苑單位估價最進取，該行最新網上估價資料，上述20個單位中，有6個估價在兩周內被兩度調升。

其中，康怡花園E座高層戶之前估價已按周升約2.3%至約627萬元，最新估價升至約646萬元，不足兩周累升約5.4%。另沙田第一城16座高層戶估價在兩周內亦連升兩次，累升約2.6%至約401萬元。

恒生銀行估價亦同樣進取，鰂魚涌南豐新邨2座高層戶最新估價674萬元，一周升約3.1%，期內天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，估價亦由358萬元，升至369萬元，一周升幅同約3.1%。

經絡：銀行要搶市佔

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，近月樓價升幅不斷擴大，銀行積極按市況調整估價，以爭取市佔率。據該行數據，樓價於五月起持續上升，按月升幅由0.5%，不斷擴大至八月份錄得的1.7%升幅，此情況就可理解近期銀行加快調升估價的原因。

過往普遍估價不足的創新高價單位，現時不少出現估凸。美孚新邨上月一個凸海戶以1,780萬元創屋苑歷來新高售出，單位之前估值已達1,992萬元，不足一周估價竟升至2,011萬元，較做價估凸13%，反映銀行預期價位較樓價更癲，以建築/實用面積約1,932/1,449方呎計，建築/實用呎價約1.04萬/1.39萬元。

鰂魚涌太古城一個兩房連天台戶，成交價966.8萬元，創屋苑兩房戶新高，銀行網上最新估價1,100萬元，較對上一周升5萬元。

學者：買家將更吃力

即使上車盤情況亦相若，青衣翠怡花園中層兩房戶，以實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高轉手，成交價達400萬元，單位網上估值現達411萬元。另沙田中心一個連天台戶，以實用呎價約1.5萬元癲價成交，銀行網上估值與成交價432萬元相同。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，估價超升雖有再推高樓價感覺，但估價是跟隨市場成交價後調整，反映看好後市表現，料買家入市追價更為困難，希望市民入市時要量力而為，買樓時要有較鬆動預算。