屯門北上車難得低水

市區細價放盤長期供應不足，買家為上車往往只能選擇在新界區置業。屯門北兆康苑一帶坐擁西鐵線優勢，出入市區極為方便，前往中環亦只需五十分鐘，現時區內有多個樓價依然低水的私人屋苑。其中規模較大的叠茵庭，兩房單位入場費約310萬元；而聚康山莊及倚嶺南庭的同類單位，入場費分別約348萬元及398萬元。

屯門區內不乏樓價較低水的置業選擇。

叠茵庭有約13個放盤。

嶺南大學附近有叠茵庭等私人屋苑。

屯門北近期二手成交

屯門北近期二手叫價

叠茵庭無樓睇照買

叠茵庭屬區內規模較大的私人屋苑，由9幢物業組成，提供約1,728個單位，設有兩房及三房單位，實用率約68%，樓齡僅約十四年。

中原伍遠帆表示，該盤9座高層H室兩房連租約單位，建築/實用面積約564/381方呎，買家在「無樓睇」情況下以300萬元購入，建築/實用呎價約5,319/7,874元，略低於市價。

上址買家為同區上車人士，睇樓半年，有感樓價有升無跌，而上址樓價難得略低於市價，故不介意「無樓睇」即購入。

現時該屋苑有多個單位在市場上放售，兩房及三房單位共有約13個放盤。兩房單位入場費約310萬元，該單位為7座中層A室，建築/實用面積約564/381方呎，建築/實用呎價約5,496/8,136元。屋苑上月錄得14宗成交。

屯門北區為近二十年才開始發展的新市鎮，一九九五年嶺南大學亦正式遷入該區虎地範圍，迄至○三年港鐵兆康站啟用後，區內交通配套及生活基本設施等一應俱全。

多家發展商亦開始圍繞大學周邊位置興建私人屋苑，包括與大學只有一條馬路之隔的叠茵庭、倚嶺南庭，以及在大學後方的聚康山莊。

由於該批屋苑鄰近大學範圍，故不時錄得學生租務成交，單是上月叠茵庭已錄得至少3宗學生租務成交。

倚嶺南庭屬單幢式物業，提供約310個單位，提供兩房及三房間隔，實用率約73%，樓齡約十年。

現時，倚嶺南庭放盤量極少，共約7伙於市場上放售，當中兩房單位的入場費約398萬元。

其中一個高層C室兩房單位，建築/實用面積約788/573方呎，以398萬元放售，建築/實用呎價約5,051/6,946元。屋苑上月錄得2宗成交。

聚康山莊為區內少數實用率達八成的屋苑，由4幢物業組成，提供約684個單位，提供兩房及三房單位。

屋苑於二○○四年入伙，樓齡約十年，同時鄰近公共屋邨，商場街市等設備完善。現時屋苑放盤只有8個，兩房單位入場費約348萬元。

其中1座中層D室，建築/實用面積約577/462方呎，以348萬元放售，建築/實用呎價約6,031/7,532元。該屋苑上月錄得11宗成交。