迷你戶價細顯優勢，在需求強勁下，公、居屋市場接連有此類單位呎價被搶至史上新高，公屋呎價更直逼1萬元癲價。近日粉嶺華明邨有連租約迷你戶獲投資者以148萬元購入，實用呎價逾9,800元，打破保持逾一年公屋呎價最高紀錄，成為最新公屋王，呎價較同區私樓均價最多高逾20%。市場預期，此類單位隨時再錄癲價成交。

價細架勢
華明邨有迷你戶以破頂價售出，成新公屋王。

粉嶺街坊心聲
做價誇張
居於碧湖花園的余先生指，公屋呎價要近萬元，非常誇張，指現時大學生月薪只有一萬多元，難買私樓。

很難置業
居於花都廣場的高先生認為，公屋呎價升至近萬元不合理，公屋不應炒貴，樓價過高年輕人很難置業。

粉嶺華明與私樓呎價

華明邨信明樓25室
實用面積：150方呎

中原陳偉康稱，華明邨信明樓中層25室，建築/實用面積約193/150方呎，原業主上月獲親友以約35萬元連補地價轉讓，其後以200萬元「天價」連租約放售，放盤僅一日即獲收租買家以約148萬元購入，建築/實用呎價約7,668/9,867元。

雖然涉及親友轉讓，但有機會需要繳付20%額外印花稅，涉額近30萬元。

據了解，上址呎價已打破去年大埔太和邨保持逾一年的公屋呎價最高紀錄，當時有中層戶以實用呎價約9,756元轉售。而上述華明邨單位即使與同區私樓花都廣場及牽晴間平均實用呎價相比，呎價亦高出逾10%，相比上車盤碧湖花園呎價更高逾23%。

買家擬放租 回報4.9厘

陳氏補充，新買家為長線投資者，原先打算購買大埔新盤迷你戶收租，見新盤入票情況太熱烈，即決定轉購上址，以單位現時月租約6,000元，實用呎租高達40元，新買家可享約4.9厘租金回報，而上址售出後，市場已沒有同類放盤。

對於同區公屋以天價售出，居民普遍認為成交呎價近萬元公屋太誇張並不合理。但天價單位鄰居陳先生指出，由於擔心「買唔番」，加上單位屬自住之用，故即使有買家出價每呎1萬元亦不會放售單位。

市場人士亦指出，市場對細價單位需求強勁，加上面積較細的迷你單位，涉及入市資金較少，故呎價可屢創新高，在租值持續上升情況下，同類公屋及居屋細單位呎價，有機會再創新高。

天馬苑一房傳租萬三

另市傳黃大仙居屋天馬苑中層一房戶，以月租約1.3萬元租出，實用呎租約38.5元，高市價逾15%。

除了公屋迷你單位之外，居屋細單位呎價亦創新高，日前大角咀海富苑高層開放式單位，以實用呎價逾1.31萬元轉售，創全港居屋呎價新高，而同區私樓港灣豪庭平均實用呎價約1.2萬至1.3萬元。

家天下黎振傑稱，現時海富苑同類開放式單位月租叫價已逾9,000元。