Ice Bucket Challenge旋風襲港，全城忙着淋冰水「找數」。事實上，樓市同樣面對冰桶挑戰，被3D辣招三盆冷水照頭淋，置業需求冰封多時，直至五月份當局微調DSD，始為購買力打開缺口，細價樓破頂潮此起彼落，加上「滬港通」效應、熱錢湧港利好市場情緒，樓價被推高、辣招失效、樓市過熱之說沸沸揚揚，政府巨頭輪流敲警鐘。

樓市復熾由今年第二季開始，觀乎破頂成交個案主要為中小型單位、居屋等上車物業，反觀豪宅及中上價物業市道仍然未見突破，部分豪宅物業造價不升反跌，甚至出現大幅蝕讓個案。

事實上，現時樓價升幅主要由一些非優質物業帶動，升勢難以持續，預期下半年中小型單位需求仍在，惟樓價表現未必及上半年。

新供應下承接力成疑

與此同時，早年政府加快賣地，新供應陸續到位，該批儲存超過一年的購買力經過一輪消耗後，市場承接力成疑。加上發展商減價賣樓成趨勢，樓價無條件大升，而經濟亦呈見頂迹象，樓市無加辣條件，政府沒有需要潑第4盆冰水！

目前市場資金充裕，加上樓市由用家及長線投資者主導，泡沫含量低，不似九七年由炒家帶動樓價升勢，加上加息步伐溫和，樓價插水式下滑機會不大。依筆者之見，當局理應着力恢復市場正常運作，保持經濟樓市活力，而非將資金拒諸門外，妨礙香港長遠經濟發展。