經過暑假多個大型新盤混戰，截至本月二十五日為止，年內全港一手私樓註冊量錄約10,637宗，逼近去年全年一手物業的總註冊宗數10,755宗，數字足以反映一手市場成交暢旺。

對各大發展商而言，就算上半年銷情目標已完成，仍不敢怠慢，預料餘下數個月，各大發展商仍會乘勢追擊，以貼市價及優惠方式推售一手項目，目的在於「貨如輪轉」。

近日將軍澳一手新盤成為市場焦點，新地旗下天晉IIIA於獲批售樓紙後，隨即公布樓盤首批單位定價，並於同日上載樓書及開放示範位，搶盡先機之餘，定價亦比同區二手價低。

勢成下半年指標

另一邊廂，近月將軍澳區二手樓價屢創新高，以區內大型屋苑新都城為例，最近一個實用面積363方呎的中層兩房戶，以460萬元成交，實用呎價創新高達12,672元，是次發展商以貼近二手價開售，志在搶攻換樓客市場，料吸引區內及區外用家入市。

事實上，將軍澳未來仍有不少新樓供應，例如新地公布天晉IIIA首張價單後，長實亦急起直追準備推售旗下日出康城第3期緻藍天，由於單位數量遠超天晉IIIA，涉及伙數約1,648個，項目主打3房及4房戶，相信發展商會採取先量後價，定價會趨向保守，藉此吸納客源。

除了上述兩大項目，另外會德豐旗下將軍澳THE PARKSIDE亦正申請預售，項目約591伙，有機會趕於今年底推出。由於將軍澳區內仍有不少新盤相繼開售，將成為下半年一手市場的指標。

資料：營業資訊

世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民