何文田樓齡簇新的住宅不算多，入伙約三年的勝利道1號可算是區內新貴，加上主攻細戶，成為「富貴上車客」熱選。現走訪的B室單位，屬實用面積455方呎的兩房戶型，大廳及廚房設露台及工作平台，空氣暢通。全屋實用率僅六成，廚房角位多，開則欠工整，但樓底高逾9.7呎，空間感充足。

優：單位樓底高近十呎，空間感強。

劣：房間窗戶略小。

劣：廚房多角位欠實用。

勝利道1號買賣成交

度尺單位簡介

樓盤小檔案

勝利道1號坐落旺角與何文田交界，既擁有傳統豪宅區的獨特環境，又與繁華鬧市接軌，地段可謂靜中帶旺，居住環境優越。物業樓齡約3年，全幢63個單位走精品住宅路線，劃一提供實用面積226至556方呎的開放式及兩房戶，另備有迷你會所，適合單身及小家庭居住。

長廳四正 實用率低

今次走訪的B室，建築/實用面積723/455方呎。客飯廳面積有約136方呎，闊落四正，長廳布局令設計更加分明有序，擺位無難度，再配逾9.7呎高的樓底，視野寬敞開揚。兩間睡房分別約74方呎及53方呎，雖有近2呎闊窗台，但地方尚算好用。

可惜，單位實用率偏低，僅逾六成，開則亦有不少缺點，當中單位雖外連露台與工作平台，可助空氣暢通，但地方太細，露台面積僅得16方呎，實際用途不大。浴室為無窗設計，兩個睡房的窗幕闊度不足，僅長逾4呎，令浴室與房間均不夠透光。至於廚房角位多、欠工整，煮食空間被局限。

代理點評：兩房戶佔半 入場費850萬

利嘉閣聯席董事傅守敏表示，勝利道1號現有約20個買賣放盤，可惜單位實用率始終偏低，二手成交偏少，今年暫錄一宗成交。

上述單位的放盤佔近一半，然而叫價偏高，入場費約850萬元起，貼價單位料只得約2至3個，至於開放式戶的叫價則約360萬元。

地產代理 傅守敏

Designe點評：善用組合櫃 慳位又實用

Simple Interior Design設計師Terry稱，廚房多角位，最常做法是將門兩邊的牆身拆去，改以開放式設計、或以玻璃幕牆改替現有牆櫃，擴闊視覺空間，令地方更好用。

主人房可以善用窗台擺位，如單位樓底較高，個別組合櫃可向高空發展，增加實用性。

設計師 Terry