CASA：迷你盤收4厘好息歎

樓市重拾升軌，配合租金持續向上及低息環境，不乏長線投資者「心郁郁」，重投市場「搵食」。不過，現值樓市「癲」峰，大碼單位入市風險大，投資承租力強的細戶，反而更為吃香，回報率亦有保證。目前，全港各區仍有不少優質細戶放售，入場樓價低至260萬元，租金回報「閒閒哋」約4厘，最啱想穩定收租的投資者。

受惠暑假租務旺季，住宅租金進一步攀升，美聯首席分析師劉嘉輝指，今年七月份私樓建築呎租升至24.25元，創有紀錄新高。

租金上升，加上近月樓市轉旺，吸引投資者再「揸磚頭」收租，尤其是400萬元以下的細戶最受追捧，皆因買家需要繳付的DSD費用低，而且租金回報較大戶高。

成本低易搵客

美聯住宅部行政總裁布少明教路，細單位的入市成本低，租客群多較易承租，相比大單位或要丟空數月搵客，前者更有保障，而且租金回報率較高，普遍由3至4厘。他指近期有買家特意將投資額拆細，購入多個細戶，反映未來投資趨勢或會「化整為零」。

近月細戶受剛性需求帶動，樓價已大幅攀升，好在各區仍有樓價徘徊300萬元水平的優質細戶，新界更有低於300萬元的選擇。近年形象全面提升的大坑，已成為港島著名食街，為區內住宅加分不少，主打細戶的金樂居，更享逾4厘租金回報率。

另一個鄰近準豪宅地段奧運站的平價選擇──海明閣，步行前往港鐵站及奧海城只需數分鐘，吸引單身貴族租住。希望「平平哋」購入屋苑式住宅的買家，可以考慮沙田翠華花園，目前屋苑入場低至260萬元。

海明閣開則細入場費低

近年進身準豪宅區的奧運站，租務叫座力向來強勁，惟各屋苑入場費至少逾500萬元，投資銀碼大，不過被海桃灣包圍的大角咀單幢住宅海明閣，入場費卻低至350萬元，回報有望達4厘。

全屬240呎兩房戶

海明閣入伙十九年，僅得三十伙，全數為實用面積241方呎的兩房戶，目前多改作一房間隔。

物業雖然「被圍」，不過中層以上視野可越過海桃灣會所，未至於暗無天日，而且住戶可經海桃灣商場前往港鐵站及奧海城，日常交通、購物就腳方便。

海明閣戶型細，租金相宜，雖然大角咀不乏同類細戶租盤供應，不過月租亦不便宜。家天下分行經理黎振傑稱，樓齡逾三十年的富多來新邨，入場月租約1萬元；新進精品屋苑奧柏．御峯，月租最低1.3萬元。

相比上述屋苑，海明閣盡得地利，租務需求甚殷，市值月租約1.1萬元，以目前物業唯一放盤的高層A室為例，業主叫價350萬元，租金回報率3.8厘。惟翻查紀錄，物業近月成交價均低於300萬元，反映業主「跳價」放盤，或有議價空間。

海明閣投資之選

單位：高層戶

實用面積：241方呎

叫價：350萬元

交通方便度：4.5★

生活舒適度：3★

*5★ 為滿分

翠華花園保養佳流通量高

貪屋苑流通量較高的收租客，可以考慮樓價平絕沙田區的翠華花園，屋苑樓齡雖屆三十年，惟保養得宜，外形討好，加上鄰近沙田市中心的優勢，一向獲區內分支家庭租客追捧。

16個單位放盤

翠華花園景觀遠遜知名度高的河畔花園，不過屋苑的位置尚算便利，步行往馬鐵沙田圍站只需七分鐘，附近亦有多條巴士及小巴線前往本港各區。最重要的是，屋苑樓價平絕沙田區，全數636伙均為實用面積200餘方呎的細戶，迎合希望以低成本入市收租的客源。

美聯首席高級營業經理陸學恩稱，翠華花園目前16個單位放售，大多叫價低於300萬元，叫價最平的B座高層4室，建築/實用面積330/215方呎，以260萬元放售。

代理指出，與上址同類的高層戶，近期做價可達270萬元，上址叫價較平之餘，又屬交吉放盤可即時放租，現時市值租金約8,500元，租金回報率3.9厘。

翠華花園投資之選

單位：B座高層戶

實用面積：215方呎

叫價：260萬元

交通方便度：3.5★

生活舒適度：4★

*5★ 為滿分

金樂居近商業區攻白領

大坑近年變身時尚蒲點，高級食肆、特色餐廳及甜品舖雲集，大大提升該區住宅知名度，當中清一色提供開放式單位的金樂居，吸引許多享受生活的單身貴族入住。

金樂居入伙十六年，算是同區較年輕的單幢物業，距離港鐵天后站僅七分鐘步程，方便外出銅鑼灣、金鐘及中環等地。加上物業單位實用面積僅一、二百餘方呎，樓價屬同區平價之選，與新進精品住宅如尚巒，入場費動輒約500萬元相比，金樂居明顯較具競爭力。

市值租金萬一

美聯營業經理陳俊偉指，金樂居的租客以中區上班的單身人士為主，現時，物業只得2個單位放售，均屬交吉盤源，業主叫價進取。以入場最平的高層C室為例，建築/實用面積255/159方呎，業主叫價315萬元，較早幾月以310萬元易手的高層A室還貴5萬元，而後者實用面積較大達170方呎。不過，陳氏指出，上址市值租金約1.1萬元，料租金回報逾4厘。至於另一個放盤亦為高層C室，惟業主叫價已高達360萬元。