中小型住宅租務需求殷切，以至新盤租金亦被愈扯愈高，屯門瓏門I期有三房戶剛以月租2.38萬元租出，實用呎租34.2元，創該盤三房租金及呎租新高，料為屯門區三房租金新指標。另預期快將入伙的瓏門II期至今累錄約7至8宗預租成交，最高實用呎租約31.7元。

本港中小型住宅的租務需求甚殷。(資料圖片)

中原賴燕儀稱，上述瓏門I期1座低層A室三房戶，建築/實用面積897/696方呎，以每月2.38萬元獲承租，實用呎租34.2元，創該盤三房租金及呎租新高。

她續稱，瓏門I期盤源有限，準租客將注意力轉移至瓏門II期，現時該期有逾70個有意向價的預租盤，兩房每月叫租約1.3萬至1.4萬元。

美聯謝志遠指出，瓏門II期至今錄約7至8宗預租成交，其中8座高層G室一房戶，實用面379方呎，以月租約1.2萬元獲預租，實用呎租31.7元，為該期暫時最高呎租個案。

豪宅租金連跌兩月

另外，屯門兩幅住宅地皮早前以高價批出，帶動區內二手買賣向好。中原冼詠恩指出，該區錦華花園A座低層6室，單位實用面積330方呎，以314.5萬元易手，實用呎價9,530元，創屋苑呎價新高。

至於豪宅租金則有回落迹象，利嘉閣指出，七月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.53點，相比六月份跌0.3%，已連跌兩個月，租金指數創近三十九個月單月新低。

其中，何文田君頤峰及跑馬地禮頓山，呎租按月分別跌4.7%與4.4%。上月該批屋苑錄約234宗租賃個案，按月增4%。