多個焦點新盤同期登場，加上二手盤源銳減，業主癲價放盤，令本月交投量大減。綜合市場數據，十大屋苑本月買賣交投較上月全月跌逾20%，連跌兩個月，宗數創二月後近半年新低，藍田麗港城及將軍澳新都城期內交投跌幅最多達約56.7%及39.4%。盤少價更癲，荃灣上車盤荃德花園單位，約一周內賠訂賣兩轉，期內樓價急升9%，原自住業主即使賠訂及賠佣亦賺多逾10萬元。

十大屋苑買賣雖連跌兩個月，全港各區仍屢錄高價成交個案。（資料圖片）

荃灣荃德花園有單位約一周內賠訂售出。(資料圖片)

十大屋苑八月交投表現

綜合市場數據，十大屋苑本月暫錄約265宗買賣，較上月全月少約70宗，當中8個屋苑交投減少，而鄰近新盤戰場的麗港城及新都城，本月交投跌幅最多達約56.7%及39.4%。

一手撬客 將軍澳冰封

利嘉閣黃金輝稱，將軍澳多個新盤部署推出，二手市買賣雙方觀望，加上盤源經連月消耗，區內二手市被冰封。同區錄零星買賣，美聯黃少明稱，新都城2期2座低層兩房戶售452萬元，實用呎價約1.25萬元。

反觀樓價續升，數據顯示，本月有六個屋苑平均實用呎價上升，升幅介乎約0.3至5.3%。

美聯梁仲維稱，荃灣區上車盤荃德花園，現時餘下少於10個叫價低於三百萬元放盤，屋苑E座高層E室，實用面積287方呎，屬罕有連裝修可睇樓放盤，上周原以約303萬元沽出後，續獲同區上車客洽購，終以330萬元重售，實用呎價11,498元，高市價約23%，呎價創屋苑新高。原業主賠訂及佣金後，仍多賺約11萬元。

至於港島藍籌鰂魚涌太古城，本月交投跌約31%，美聯吳肇基稱，屋苑盤源被消耗，連租約成交比例增8.6個百分點至約27.6%，近兩日連錄3宗連租約買賣，金山閣低層連約戶近日以735萬元沽出。

該行吳志輝稱，荔枝角美孚新邨盤源足，現市場有逾360個買賣盤，本月暫錄41宗買賣，較上月全月多8宗。該行另指奧運站本月錄逾40宗買賣，其中維港灣8座中層E室售705萬元，實用呎價1.54萬元，創同類兩房新高。

大埔中心600萬破天荒

受新盤向隅客帶動，中原稱，大埔中心11座高層D室以600萬元易手，創屋苑新高，實用呎價約11,278元，高市價3%。利嘉閣稱，深井碧堤半島3期1座高層G室售838萬元，做價創同類新高，實用呎價約9,621元。

富誠地產稱，慈雲山居屋慈愛苑F座中層6室，綠表價售355萬元，實用呎價6,408元，創同類新高。另市傳元朗朗晴居另類單位亦以市價510萬元獲買家承接。