麗新發展（00488）旗下黃泥涌339 Tai Hang Road住宅項目，昨日首日開售銷情慘淡，整日僅售出一個單位，相信是近年銷情最差新盤之一。林建岳旗下麗新系近年頻頻舉債、高價投地及業績差劣等負面消息不絕，現時新盤銷情欠佳，更令人憂慮其財務壓力，而麗新系近年已連環舉債累計152億元。

麗新系林建岳

上述住宅項目首推六個單位，昨日早上十時已正式開售，惟全日僅沽出一伙。一手住宅物業銷售資訊網資料，售出單位為A座2樓，實用面積約2,406方呎，連一個車位售9,638萬元。麗展高級副總裁潘銳民表示，首日僅售一伙，相信是因售價較昂貴，買家需要更多時間考慮。

近年麗展推售的新盤，首日銷情均欠佳，例如位於油塘工廠區內的單幢式樓盤Ocean One，一二年推售首批52個單位，開價較當時同區二手價高逾三成，結果首日僅售出兩個單位，之後銷情一直差強人意，需要多次擴大即供折扣及引入現金回贈優惠救亡。

「摸高價」買地惹關注

麗展近年亦接連以「摸高價」買地及投資發展項目。麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮，愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元，高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後，本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後需進行漫長的債務重組。

系內連環舉債152億

其他高價項目，包括麗展以投資額41億元，獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者，及今年四月底，麗展高價奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目，面對現時市況逆轉，該項目隨時變成「摸頂」貨。

此外，豐德麗（00571）及麗豐（01125）去年九月以地價逾6.59億元，投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億元。據較早前的通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約226億港元），豐德麗及麗豐昨日市值分別約10.82億元及28.18億元，如何能推動逾200億元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。

自一二年十一月起，麗新系內已公布完成的舉債項目，金額達115.4億元。連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元，豐德麗及麗國（00191）的人民幣票據，系內舉債金額達152億元。