樓市升溫，新地（00016）的山頂洋房新盤TWELVE PEAKS，於上周流標後捲土重來，昨盡推12座洋房價單，每幢售價3.934億至8.191億元，平均呎價127,466元，扣除售價3%的150日現金付款折扣後，折實平均呎價123,642元，最貴1號屋的價單呎價175,735元，破盡全港歷來高位，更挑戰全球住宅呎價新高。

新地TWELVE PEAKS共有12座洋房，價單呎價全部超過10萬元。（資料圖片）

TWELVE PEAKS部分洋房售價

本港超級洋房成交實錄

新地副董事總經理雷霆稱，具規模的獨立洋房項目非常罕有，各準買家對TWELVE PEAKS的地點、環境及質素反應正面，並且認為定價合理，因應部分準買家需要時間作出財務安排，集團稍後才會公布項目銷售安排。

索逾8億破港紀錄

價單顯示，該項目昨全數盡推12座洋房，每戶實用面積由3,657至4,805方呎，價單呎價全部超過10萬元，多座洋房呎價更破盡本港舊有高價紀錄，其中以連家具出售的1號屋售價及呎價最高，該洋房面積4,661方呎，價單售價8.191億元，呎價175,735元，較原本全港最貴洋房紀錄保持者同區的普樂道10號屋成交價8億元及實用呎價133,578元更高。

至於該盤入場費最低的洋房為15號屋，實用面積3,731方呎，價單售價3.934億元，呎價105,441元。該盤暫只提供兩種付款方法，分別為150日與240日現金付款計劃，前者可照售價減3%，後者則照定價付款。

推現金優惠誘買家

同時，若買家須付買家印花稅，發展商將提供成交價11.75%的現金優惠，如買家毋須支付買家印花稅，則獲提供成交價8.5%的從價印花稅現金優惠，若上述兩項優惠均適用於買家，買家只可從中選擇一項優惠。

事實上，新地早於○六年以18億元購入TWELVE PEAKS地皮，每方呎樓面地價約42,195元，至今仍然是政府出售地皮的呎價最高地王，發展商更透露，該盤建築成本屬新地旗下項目近年新高，整體成本不菲，全數12座洋房均打造成設有獨立電梯及泳池大屋。不過，價單顯示，項目12座洋房的價單市值約63.779億元，相對利潤仍然相當豐厚。

至於上月登場的大昌（00088）同區賓吉道3號昨日上載1A號價單，除將付款辦法中，於簽立臨約後三個月內清付樓價，延至四個月內清付外，每幢洋房附連家具與實產的總估計價值亦調整到764萬至1,281萬元。