內地學生租客今年突然「消失」，令過往被熱捧的新界屋苑，暑假期間租盤竟然滯銷，更出現令人難以相信的減租情形。有代理指出，粉嶺區屋苑今年內地學生租客量按年減少逾50%，其中鄰近港鐵站的粉嶺中心，去年廣受學生租客熱搶的三房單位，有業主最近將月租叫價減約10%吸客。沙田市中心本月租賃成交下跌近40%，全區竟然有30個交吉鎖匙租盤，創今年新高。

租盤滯銷
內地生租客大減，粉嶺中心本月租務成交挫逾四成。

各區屋苑暑假期間租市比較

粉嶺區屋苑租盤，往年暑假向受內地學生力捧，六福行吳家榮表示，今年內地學生租客數量較去年減至少50%，缺少了該批捧場客，區內現時積存的租盤較去年多20%，其中粉嶺中心本月只錄約9宗租賃成交，按月減少逾43%。

而該屋苑原則的三房單位可間四房，故過往甚受內地學生歡迎，但目前仍有12至13個租盤，較月初約7至8個顯增，當中有6個更為交吉鎖匙盤，而去年同期屋苑就出現零鎖匙租盤情況。

粉嶺中心嗌平10%

吳氏續表示，租盤滯銷，粉嶺中心租盤業主已開始減租吸客，其中C座中層6室三房戶，建築/實用面積約652/513方呎，原先月租叫價約1.3萬元，無人承租下，現時月租叫價竟減至1.17萬元，減幅高達10%。

沙田市中心屋苑租盤，過往暑假亦是內地學生必爭之地，雖然今年並未見業主減租，不過美聯陳國良指出，區內屋苑上月錄得約115宗租賃成交，但本月下跌至約70宗，主因內地學生租客量減少。

據了解，去年暑假月份，每月平均錄逾100宗租務成交，各屋苑租金因而被推上高峰。

陳氏又指出，隨着過去一、兩年承租的內地學生租客陸續退租，加上原先打算吸內地學生客的新租盤，沙田市中心現有50多個租盤，當中約30個為交吉鎖匙盤，兩數字均創今年新高，當中沙田中心已有約13個鎖匙租盤，較月初增約30%，而去年同期，全區未見有一個鎖匙盤。

第一城租盤達百個

至於沙田第一城方面，代理指出，該屋苑租金持續向上，兩房戶現時月租由1.1萬元起，加上內地學生租客較去年減至少50%，令現時累積的租盤增至約100個，當中40個為鎖匙盤，數目遠超過買賣鎖匙盤。而去年同期該屋苑租盤被消耗至僅約30個水平。

而未被內地學生主導的藍籌屋苑，暑期租市續見暢旺。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約60宗租務成交，平均實用呎租約37.6元，屋苑租盤跌至110個，日前碧滕閣極高層G室獲韓籍租客以每月約3.8萬元承租，實用呎租約37.4元。