土地註冊處數字，上半年錄得住宅樓宇買賣合約26,799宗，較去年下半年22,962宗，升幅約17%。六月住宅樓宇買賣合約5,960宗，比對五月增加13%，比對去年六月的3,740宗，增加了59%。近幾個月的成交升勢始於三月，有3,141宗，之後按月回升至六月的約6,000宗。

至於成交金額，六月份住宅樓宇買賣錄得338億元，比對五月份的318億元，上升6%，與去年六月份上升81%。數字均顯示住宅樓市交投，雖然與全盛期的每月逾萬宗成交，仍有一大段距離，但顯然近期正在復甦之中。

再觀察差餉物業估價署的數字，五月住宅樓價指數246.8，不但持續兩月上升，而且升幅逐漸擴大，亦為該署記錄歷史新高。而五月份中小型住宅單位樓價升幅較為顯著，A型單位（即430呎以下）指數267.4，是破紀錄新高，按月升0.94%，B型單位（即430呎至656呎）報233.2，升幅0.91%。

租金高昂 恐損消費

有人認為近月政府施政受阻，比如近月立法會財委會討論新界東北撥款備受拖延，社會憂慮政府增加土地用以建房的目標無法達成，剛性需求部分按捺不住入市。筆者認同這個說法有其道理，但筆者有一個業界朋友，他對近期樓價回升有另一種看法。

他說自從今年初新樓盤變招，以代繳部分印花稅另加高佣促銷取得成效之後，近期新樓盤都採用這個促銷模式，但其實同時定價是相應提高了，以反映補貼印花稅及代理佣金，假如這個說法是真的，即是現時新樓的樓價是有若干水分。

在新樓樓價獲得支持後，二手樓樓價由於相對落後，近期追落後現象漸現，名牌屋苑如太古城、沙田第一城等亦漸見高市價成交。

筆者關注住宅租金走勢。據差估署租金指數，五月份156點，已是連續三個月上升，當中尤以中小型住宅的升幅最為強勁，按月上升0.42%。

假如這個趨勢持續，而整體經濟無增長，即顯示市民住屋支出佔比擴大，支付住房以外的支出相對縮減，尤其是普羅市民居住的中小型住房，將影響普羅階層消費模式。