各區「瘋價」四起，新界西樓價亦發力追落後，並由細價單幢樓、居屋掀起序幕，元朗好順泰大廈有迷你戶以245萬元易手，實用呎價逾9,400元，同廈個別心雄業主現時叫價，實用呎價高近1.1萬元，貴過同區藍籌屋苑；另天水圍居屋天盛苑兩房戶以自由市場價323.8萬元售出，創全區居屋兩房戶新高，亦較同區私樓嘉湖山莊九七後最貴兩房成交價再高3.8萬元。

買家追落後，新界西單幢樓被搶貴。(資料圖片)

新界西樓價起飛個案

利嘉閣何耀樑稱，元朗洋樓現時入場費低於300萬元，上車需求急升，樓價同被扯高，上述好順泰大廈B座高層C室售245萬元，建築/實用呎價7,227/9,459元，兩年升值103萬元或73%；而同類同面積放盤，有業主叫價高達280萬至290萬元，實用呎價近1.1萬元。

天盛苑兩房323萬新高

據了解，上述同面積單位售價，過往僅約220萬元，近日樓價已明顯上升，據悉，該廈同面積高層戶以約236.8萬元轉售，反映樓價升勢理想。

該行葉瑋珩稱，屯門單幢樓亦被高價追捧，如新墟的單幢住宅，現時入場費升至240萬至250萬元起，其中慧景閣中層戶，實用面積291方呎，售價達260萬元，實用呎價8,935元，料屬該廈新高，約四年半升值逾1.2倍；另樓齡約四十年的美基樓中層戶，售價達約238萬元。

除私樓外，居屋、夾屋做價同步上升。祥益蕭嘉偉稱，天盛苑C座中層12室，建築/實用面積723/539方呎，自由市場價售323.8萬元，較開價低1.2萬元，創同區居屋兩房戶新高，建築/實用呎價4,479/6,007元。買家因鍾情屋苑鄰近港鐵站，以高價接貨，單位兩年半升值72%。

同區私樓嘉湖山莊賞湖居三房戶，樓價更升穿九七價，屋苑3座中層C室，實用面積551方呎，以368萬元售出，創同期數三房戶歷史新高，實用呎價約6,679元，同類單位九七年高位約358萬元。

二手發圍 名城蝕變賺

此外，銀主盤被搶高。世紀21聯誠謝寶昭稱，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層銀主盤，以暗標推出，底價550萬元，料至少有10組客出價，終搶高40萬元，以590萬元沽，創屋苑新高，實用呎價8,939元。

另外，近期成交由蝕變賺的大圍名城亦創新高，美聯稱，盛薈2座南翼高層D室三房山景戶，獲買家以830萬元承接，實用呎價約12,206元，創同類新高，約三年半帳面賺49.5萬元。