全城熱搶細價盤，推動上車屋苑樓價衝破政府出招前癲位，屬新界上車焦點的沙田第一城，樓價一日內四度破頂，建築呎價首見升穿1萬元，屋苑最具指標的兩房戶，樓價突破400萬元，成交價驚見410萬元，較去年高位再高約8%，而大單位做價更一日內兩破頂，其中一個放盤一年的三房戶售833萬元，成屋苑做價最貴單位。代理預期，細價樓缺盤嚴重，樓價或再升。

沙田第一城樓價一日內四度破頂，兩房戶更突破四百萬元。（資料圖片）

沙田第一城單日四破頂

細價樓連環破頂

十大屋苑過去兩日成交概況

中原陳廸豪稱，上述沙田第一城9座頂層連天台兩房戶，建築/實用面積395/327方呎，以410萬元售出，建築/實用呎價10,380/12,538元，三年升約51%。據悉，是次成交價低開價3萬元，料買家為區外用家。

事實上，屋苑建築呎價從未超過1萬元，兩房戶歷來亦未見逾400萬元成交，而去年高位為約380萬元。此外，屋苑30座高層建築面積395方呎單位昨亦以385萬元轉售，創兩房標準戶新高紀錄。

樓王833萬 「全城」最貴

同屋苑大戶都有突破，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城33座高層樓王，建築/實用面積980/820方呎，放盤一年終售833萬元，創屋苑售價新高，建築/實用呎價約8,500/10,159元；另建築面積1,018方呎的14座高層D室，以同類新高815萬元轉售。屋苑不同類單位近兩個月已錄6至7次破頂成交。

除沙田第一城外，近月各區細價屋苑樓價均已升穿「招前」癲位，如天水圍嘉湖山莊兩房戶，早前在約一周內兩創九七後新高，實用呎價逾7,100元，市場預期盤源再減，隨時有機會重返九七一手開盤時水平；而九龍灣得寶花園一個月內4次創新高價，實用積約200方呎迷你戶，近日售價已達310萬元。美聯梁仲維稱，荃灣荃錦中心2座高層B室以380萬元轉手，實用呎價更首穿1萬元。

美聯布少明稱，辣招令全城盤源大減，新盤市場較少細價供應，但上車剛性需求持續增加，在租金高企、樓按較高情況下，上車客加快入市，令近兩個月細價物業樓價急升，個別升穿去年一月高位，預期未來兩個月，此類物業樓價有機會再升。

名城翻身 二手轉賺

部分屋苑趁機「翻身」，曾單月錄十多宗蝕讓個案的大圍名城，亦扭虧為盈，代理指屋苑目前樓價較三月低位升約10%，本月暫錄5至6宗買賣，大多屬帳面獲利個案，即使過往較多蝕讓的1期，其中1座北翼中層戶以約856.8萬元易手，約四年帳面賺約90萬元。美聯指，將軍澳峻瀅本月錄4宗買賣，近日1座中層D室售545萬元，約兩年升16%。