公屋及居屋第二市場同鬧盤荒，樓價再被推高。房委會資料，上月上述兩類物業第二市場成交量雖跌約47.4%，但期內黃大仙公屋鳳德邨有中層戶以實用呎價逾5,100元售出，呎價有機會成為九龍未補價公屋王。另大圍居屋海福花園高層戶，於自由市場以實用呎價逾1萬元易手，料為新界居屋呎價新高。

房委會資料，鳳德邨一個中層戶，實用面積445方呎，上月於第二市場以約228萬元售出，實用呎價約5,124元。據了解，呎價除創屋苑新高之餘，更有機會屬九龍未補價公屋呎價新高。而同區公屋黃大仙下邨中層戶，上月亦於第二市場售約192萬元，實用呎價約5,106元，料創屋苑呎價新高。

該會資料，六月份公屋及居屋第二市場錄約170宗成交，較五月全月約323宗，減少153宗或約47.4%；而六月暫錄約28宗公屋第二市場成交，佔整體第二市場成交量逾16%。

海福或貴絕新界居屋

自由市場方面，市場消息稱，海福花園1座高層K室，建築/實用面積約462/401方呎，早前以約405萬元轉售，建築/實用呎價約8,766/10,100元，屋苑實用呎價突破1萬元，有機會創新界居屋實用呎價新高。

消息指，慈雲山慈愛苑C座中層3室，日前以自由市場價售365萬元，建築/實用呎價約7,256/9,102元，屋苑呎價再逾9,000元，三年多升值逾一倍。