政府出招壓炒風，收租客大減，加上最近不少內地學生加入搶盤，令租盤奇缺。現時十大屋苑租盤較去年初急跌約44%，可即時「起租」入住單位僅佔約30%。期內，鰂魚涌康怡花園租盤量勁跌逾80%，現僅餘約26個，創歷來新低，推動平均實用呎租上月升逾6%至35元，個別兩房租盤實呎叫租高逾40元。有學者認為，租金短期未必有下調迹象，部分市場人士則料整體租金將再升約6至7%。

爭崩頭
租務需求殷切，但盤源缺乏，租金水平恐會被進一步推高。（資料圖片）

租宅租金指數走勢

十大屋苑租盤銳減

綜合市場數據，十大屋苑目前租盤量僅約780個，較去年初推出雙倍印花稅前大減約44%，撇除因有租客未能即時交吉的租盤，該批屋苑可即時「起租」的租盤約260個，僅佔租盤量約33%。

中原楊文傑指出，康怡花園去年初曾有多達135個租盤，但辣招後租盤有減無增，目前更僅餘約26個，創歷來新低，期內跌幅逾80%，而上月平均實用呎租升至35元，單月升逾6%。

太古城實呎租叫46元

由於市況未明，市民惟有租樓，租務需求有增無減，康怡花園上半年錄121宗租賃成交，按年多約半成。楊氏續稱，該屋苑租盤緊絀，雖然現時約23個單位可即時「起租」，但當中兩房戶僅佔約5個，個別業主叫價因而進取，其中L座中層兩房戶，建築/實用面積約684/555方呎，月租叫價2.3萬元，建築/實用呎價約33.6/41.4元。

美聯吳肇基指，鰂魚涌太古城由三月至今每月平均錄約60至70宗租賃交投，租盤被「吸乾」，六月平均實用呎租已升約4元，至37元。耀星閣高層兩房則王租盤，月租叫價高達2.7萬元，實用呎租逾46元。該行馬立成稱，港島東及九龍東租客搶吸將軍澳租盤，令區內租賃需求急增，指標新都城「鎖匙租盤」僅餘3個，幸好區內入伙盤多，租金未見跳升。

至於細價樓，祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊現時要「搵」才會有盤，雖然市場現有約60個租盤，但「起租」盤不足15個，業主叫價心雄自然推高租金，景湖居兩房戶去年中月租約7,500元，上月已升至約8,700元，升幅達約16%。

專家料短期內難降溫

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，有別於樓價升跌因素，租金升跌更反映即時經濟表現，例如收入多少或股市變動等，都會影響租金走勢，預料短期內租金未必有下調迹象。

香港置業高級執行董事伍創業認為，市場租盤短缺，業主不會輕易減租，現時經濟基調平穩，市民就業情況理想，料租金走勢會持續追趕通脹，估計租金仍有約6至7%升幅。